France › Fontenay-sous-Bois › Roublot › Rue des Mocards › n° 21

21 Rue des Mocards, Fontenay-sous-Bois

Vendu 241 700 € (6 532 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 9412011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue des Mocards, 94120 Fontenay-sous-Boiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 063 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Mocards7 345 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Roublot5 707 €/m² 1 262 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Fontenay-sous-Bois5 779 €/m² 8 012 ventesPrix à Fontenay-sous-Bois → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 1 156 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 6 532 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Mocards

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 304 € À 9 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 241 700 €6 532 €/m² 6 532 €

11/05/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 30 000 €1 304 €/m² 1 304 €

29/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 213 000 €7 345 €/m² 7 345 €

07/04/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/04/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 150 000 €9 375 €/m² 9 375 €

01/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 247 400 €7 497 €/m² 7 497 €

08/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 955 €3 343 €/m² 3 343 €

10/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/09/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 97 000 €6 063 €/m² 6 063 €

28/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €

26/02/2018 n° 21 · Appartement 26/02/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 262 700 €6 736 €/m² 6 736 €

13/12/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/12/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 101 000 €6 313 €/m² 6 313 €

24/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/03/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 98 000 €6 125 €/m² 6 125 €

23/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/02/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 134 000 €5 826 €/m² 5 826 €

04/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/05/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 170 000 €5 152 €/m² 5 152 €

15/01/2014 n° 21 · Appartement 15/01/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Mocards, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9 B+0 %7 328 €/m²Maison 137 m² · 2 ventes · 2023 n° 13 B−21 %5 792 €/m²Maison 112 m² · vendu 2015

n° 21VOUS ÊTES ICI6 063 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 41+14 %8 356 €/m²Maison 73 m² · vendu 2014

RUE DES MOCARDSMÉDIANE DE LA RUE 7 345 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+17 %8 614 €/m²Maison 98 m² · 2 ventes · 2023 n° 2 A−15 %6 271 €/m²Maison 117 m² · vendu 2024 n° 14+9 %8 020 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022 n° 22−33 %4 942 €/m²Maison 240 m² · vendu 2016 n° 26−27 %5 381 €/m²Maison 105 m² · vendu 2014 n° 36+13 %8 329 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2026 n° 40−7 %6 826 €/m²Appt 178 m² · vendu 2020 n° 42−23 %5 667 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2021 n° 46 B+136 %17 328 €/m²Maison 37 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue des Mocards →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 921 € 10 214 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 532 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DES MOCARDS 70 m² 714 980 € 10 214 €

30 RUE DALAYRAC 22 m² 146 498 € 6 659 €

7 RUE MAISON ROUGE ET DR GUEDJ 34 m² 213 010 € 6 265 €

7 RUE MAISON ROUGE ET DR GUEDJ 34 m² 223 992 € 6 588 €

7 RUE MAISON ROUGE ET DR GUEDJ 34 m² 225 012 € 6 618 €

7 RUE MAISON ROUGE ET DR GUEDJ 34 m² 172 006 € 5 059 €

7 RUE MAISON ROUGE ET DR GUEDJ 34 m² 215 696 € 6 344 €

7 RUE MAISON ROUGE ET DR GUEDJ 34 m² 215 016 € 6 324 €

71 RUE CHARLES BASSEE 52 m² 350 012 € 6 731 €

71 RUE CHARLES BASSEE 47 m² 289 990 € 6 170 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 921 € à 10 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Mocards

Fourchette courante5 658 – 6 706 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Roublot

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-1 %

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Fontenay-sous-Bois

Tendance 3 ans-10 %

vs département+17 %

Rendement brut4 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune6ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 242 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

788 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Mocards35 ventes depuis 2014 · 7 345 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoublot1 262 ventes · 5 707 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFontenay-sous-Bois8 012 ventes · 5 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fontenay-sous-Bois → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Mocards à Fontenay-sous-Bois ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 156 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Mocards a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 37 m² à 241 700 €, soit 6 532 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Mocards ?

Non : 6 532 €/m² contre 7 345 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Fontenay-sous-Bois.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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