France › Fleury › Avenue des Exals › n° 4

4 Avenue des Exals, Fleury

Vendu 111 550 € (3 281 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 1156033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 218 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue des Exals2 459 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −32 %Fleury3 282 €/m² 3 743 ventesPrix à Fleury → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 355 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1986

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 281 €/m² en 2023 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue des Exals

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 882 € À 3 281 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 111 550 €3 281 €/m² 3 281 €

23/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 64 000 €1 882 €/m² 1 882 €

14/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/11/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 62 100 €2 218 €/m² 2 218 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue des Exals, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+71 %4 213 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2021 n° 7−24 %1 861 €/m²Maison 165 m² · vendu 2022

AVENUE DES EXALSMÉDIANE DE LA RUE 2 459 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %2 405 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 218 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 6−22 %1 917 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2023 n° 32+30 %3 194 €/m²Appt 35 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 351 € 4 710 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 281 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DES EXALS 34 m² 83 606 € 2 459 €

6 AV DES EXALS 29 m² 74 994 € 2 586 €

2 AV DES EXALS 33 m² 80 751 € 2 447 €

2 AV DES EXALS 33 m² 78 012 € 2 364 €

2 AV DES EXALS 28 m² 68 992 € 2 464 €

60 AV P BROSSOLETTE ST PIERRE 34 m² 57 358 € 1 687 €

60 AV P BROSSOLETTE SAINT PIERRE 34 m² 84 014 € 2 471 €

3 IMP DU MATELOT 30 m² 64 890 € 2 163 €

11 IMP DU BOSCO 32 m² 78 016 € 2 438 €

5 IMP DU BOSCO 32 m² 81 504 € 2 547 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 351 € à 4 710 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Exals

Fourchette courante2 494 – 3 425 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Exals ↗

Fleury

Tendance 3 ans+18 %

vs département+57 %

Rendement brut4 %

Voir Fleury ↗

Aude

Rang de la commune2ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 182 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

366 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue des Exals17 ventes depuis 2014 · 2 459 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEFleury3 743 ventes · 3 282 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fleury → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue des Exals à Fleury ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 281 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 355 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue des Exals a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2023, appartement de 34 m² à 111 550 €, soit 3 281 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Exals ?

Oui : 3 281 €/m² contre 2 459 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Fleury.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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