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France › Épinal › Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette › Rue Viviani › n° 49

49 Rue Viviani, Épinal

Vendu 89 000 € (1 171 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1935 · CP 8800011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 171 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Viviani1 053 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette1 461 €/m² 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Épinal1 849 €/m² 5 725 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 163 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AI0312 + AI1113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN348 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 171 €/m² en 2016 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Viviani

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/08/2016 n° 49 · Maison · 4 p. 29/08/2016 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 89 000 €1 171 €/m² 1 171 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
417 € 4 097 € ▲ VENTE 2016 ICI · 1 171 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE VIVIANI 76 m² 69 996 € 921 €
51 RUE VIVIANI 76 m² 80 028 € 1 053 €
37 RUE VIVIANI 76 m² 69 996 € 921 €
25 RUE VIVIANI 67 m² 150 013 € 2 239 €
6 T RUE DES JARDINS 160 m² 415 040 € 2 594 €
1 IMP COTE CHAMPION 138 m² 248 952 € 1 804 €
25 RUE ANATOLE FRANCE 104 m² 250 016 € 2 404 €
16 RUE VIVIANI 72 m² 294 984 € 4 097 €
18 RUE ANATOLE FRANCE 72 m² 103 032 € 1 431 €
14 RUE VIVIANI 92 m² 72 036 € 783 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 417 € à 4 097 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Viviani
Fourchette courante1 106 – 2 730 €/m²
vs commune-38 %
Dernière vente2024
Voir Rue Viviani ↗
Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune8ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-21 %
Voir Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette ↗
Épinal
Tendance 3 ans+12 %
vs département+35 %
Rendement brut5.8 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune33ᵉ sur 174
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques1 077 – 1 635 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 89 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
649 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Viviani21 ventes depuis 2014 · 1 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinal Ouest Notre-Dame de Lorette421 ventes · 1 461 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 725 ventes · 1 849 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Viviani à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (1 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Viviani a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/08/2016, maison de 76 m² à 89 000 €, soit 1 171 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viviani ?

Oui : 1 171 €/m² contre 1 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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