France › Épinal › Champ du Pin › Rue du Passeur › n° 21

21 Rue du Passeur, Épinal

Vendu 52 740 € (894 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 880005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21909 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Passeur939 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Champ du Pin1 051 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Épinal1 216 €/m² 5 725 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 187 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0567

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX8

LOGEMENTS37

Dernière vente : 894 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Passeur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 341 € À 1 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 52 740 €894 €/m² 894 €

26/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 60 000 €909 €/m² 909 €

17/05/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 32 300 €979 €/m² 979 €

26/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/04/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 26 000 €1 238 €/m² 1 238 €

02/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 38 000 €745 €/m² 745 €

17/05/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 36 000 €1 059 €/m² 1 059 €

06/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 78 000 €1 182 €/m² 1 182 €

01/10/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 30 000 €682 €/m² 682 €

18/03/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 87 000 €1 115 €/m² 1 115 €

05/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 62 000 €939 €/m² 939 €

10/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 300 €1 156 €/m² 1 156 €

17/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 26 350 €517 €/m² 517 €

17/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 29 000 €853 €/m² 853 €

12/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 15 000 €341 €/m² 341 €

13/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/10/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 22 500 €1 071 €/m² 1 071 €

25/01/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 52 000 €667 €/m² 667 €

28/10/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 27 500 €809 €/m² 809 €

09/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 20 400 €364 €/m² 364 €

29/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 40 000 €784 €/m² 784 €

18/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 18 890 €1 111 €/m² 1 111 €

29/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 79 000 €1 197 €/m² 1 197 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue du Passeur, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−11 %839 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI909 €/m²21 ventes · dernière 2025

RUE DU PASSEURMÉDIANE DE LA RUE 939 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

339 € 1 983 € ▲ VENTE 2025 ICI · 894 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

CHE DE LA CENSE FIGAINE 64 m² 72 000 € 1 125 €

2 CHE DE LA CENSE FIGAINE 78 m² 140 010 € 1 795 €

5 RUE DU PASSEUR 125 m² 115 000 € 920 €

33 RUE DE REMIREMONT 73 m² 79 497 € 1 089 €

43 B RUE DE REMIREMONT 60 m² 64 980 € 1 083 €

10 CHE DE LA CENSE FIGAINE 174 m² 129 630 € 745 €

10 CHE DE LA CENSE FIGAINE 88 m² 174 504 € 1 983 €

10 CHE DE LA CENSE FIGAINE 35 m² 46 305 € 1 323 €

10 CHE DE LA CENSE FIGAINE 50 m² 50 000 € 1 000 €

10 CHE DE LA CENSE FIGAINE 128 m² 141 440 € 1 105 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 339 € à 1 983 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 339 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Passeur

Fourchette courante932 – 1 231 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Passeur ↗

Champ du Pin

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune10ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-14 %

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Épinal

Tendance 3 ans+11 %

vs département+3 %

Rendement brut9.4 %

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Vosges

Rang de la commune12ᵉ sur 47

Tendance 3 ans+12 %

Communes typiques738 – 1 247 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,7 %

au prix de 53 k€

NET (EST.)

9,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

560 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Passeur23 ventes depuis 2014 · 939 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp du Pin563 ventes · 1 051 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 725 ventes · 1 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Passeur à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Passeur a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 59 m² à 52 740 €, soit 894 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Passeur ?

Non : 894 €/m² contre 939 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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