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France › Épinal › Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie › Route des Forges › n° 40

40 Route des Forges, Épinal

Vendu 130 000 € (1 368 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1849 · CP 8800018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 295 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Route des Forges1 677 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie1 210 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Épinal1 458 €/m² 5 958 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 207 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0383
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1849
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 368 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Route des Forges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 136 € À 1 672 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 130 000 €1 368 €/m² 1 368 €
28/12/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 98 645 €1 672 €/m² 1 672 €
29/04/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 67 000 €1 136 €/m² 1 136 €
13/07/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 123 000 €1 295 €/m² 1 295 €
22/12/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 75 000 €1 271 €/m² 1 271 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
985 € 3 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 368 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RTE DES FORGES 52 m² 180 024 € 3 462 €
10 RUE DE COURCY 45 m² 151 380 € 3 364 €
10 RUE DE COURCY 45 m² 131 985 € 2 933 €
CASERNE COURCY 45 m² 146 520 € 3 256 €
CASERNE COURCY 72 m² 108 792 € 1 511 €
CASERNE COURCY 75 m² 108 825 € 1 451 €
CASERNE COURCY 62 m² 217 620 € 3 510 €
CASERNE COURCY 75 m² 243 375 € 3 245 €
CASERNE COURCY 75 m² 253 800 € 3 384 €
10 RUE DE COURCY 72 m² 229 968 € 3 194 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 985 € à 3 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 338 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Forges
Fourchette courante1 307 – 2 049 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Forges ↗
Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune5ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-17 %
Voir Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie ↗
Épinal
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut8.3 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune13ᵉ sur 49
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques743 – 1 275 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
902 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERoute des Forges24 ventes depuis 2014 · 1 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinal Ouest Général Haxo Gendarmerie549 ventes · 1 210 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 958 ventes · 1 458 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Route des Forges à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Route des Forges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2025, appartement de 95 m² à 130 000 €, soit 1 368 €/m².

Est-ce cher pour Route des Forges ?

Non : 1 368 €/m² contre 1 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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