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France › Épinal › Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette › Route des Forges › n° 16

16 Route des Forges, Épinal

Vendu 132 500 € (1 893 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 8800013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 161 173 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Route des Forges1 677 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette1 064 €/m² 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Épinal1 378 €/m² 5 958 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 333 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0496
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 893 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Route des Forges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 064 € À 1 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/10/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 132 500 €1 893 €/m² 1 893 €
12/07/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 91 500 €1 307 €/m² 1 307 €
07/10/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 57 500 €1 173 €/m² 1 173 €
02/12/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 80 000 €1 143 €/m² 1 143 €
27/09/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 58 500 €1 064 €/m² 1 064 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
533 € 3 462 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 893 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE D OLIMA 257 m² 206 885 € 805 €
41 RUE D OLIMA 40 m² 32 000 € 800 €
41 RUE D OLIMA 90 m² 47 970 € 533 €
41 RUE D OLIMA 48 m² 49 920 € 1 040 €
9 RUE MAURICE BARRES 87 m² 108 489 € 1 247 €
5 B RUE DES FORGES 65 m² 70 005 € 1 077 €
5 B RUE DES FORGES 65 m² 67 990 € 1 046 €
5 B RUE DES FORGES 65 m² 138 515 € 2 131 €
11 RUE MAURICE BARRES 56 m² 56 000 € 1 000 €
11 RUE MAURICE BARRES 52 m² 54 288 € 1 044 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 533 € à 3 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Forges
Fourchette courante1 307 – 2 049 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Forges ↗
Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-23 %
Voir Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette ↗
Épinal
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut8 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune13ᵉ sur 49
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques743 – 1 275 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
664 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERoute des Forges24 ventes depuis 2014 · 1 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinal Ouest Notre-Dame de Lorette421 ventes · 1 064 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 958 ventes · 1 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Route des Forges à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 333 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Route des Forges a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/10/2023, appartement de 70 m² à 132 500 €, soit 1 893 €/m².

Est-ce cher pour Route des Forges ?

Oui : 1 893 €/m² contre 1 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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