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France › Épernay › Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest › Rue des Closets › n° 2

2 Rue des Closets, Épernay

Vendu 74 000 € (2 114 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 512000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 423 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue des Closets2 115 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 763 €/m² 677 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Épernay1 714 €/m² 4 069 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 317 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 114 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Closets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 036 € À 2 114 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/08/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 74 000 €2 114 €/m² 2 114 €
26/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 85 000 €1 771 €/m² 1 771 €
05/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/07/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 133 800 €1 423 €/m² 1 423 €
21/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 81 000 €1 209 €/m² 1 209 €
25/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 58 000 €1 036 €/m² 1 036 €
21/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 800 €1 800 €/m² 1 800 €
13/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/08/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 71 000 €1 268 €/m² 1 268 €
27/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 86 500 €1 545 €/m² 1 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
851 € 3 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 114 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE DE CHAMPROT 90 m² 196 020 € 2 178 €
11 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 38 m² 57 000 € 1 500 €
48 AV DU MARECHAL FOCH 54 m² 79 488 € 1 472 €
39 B RUE DOM PERIGNON 39 m² 96 993 € 2 487 €
39 B RUE DOM PERIGNON 40 m² 101 360 € 2 534 €
6 RUE DOM PERIGNON 68 m² 263 976 € 3 882 €
40 AV DU MARECHAL FOCH 216 m² 349 920 € 1 620 €
13 RUE DU COMMANDANT POTHIER 50 m² 72 000 € 1 440 €
11 RUE DU COMMANDANT POTHIER 42 m² 101 892 € 2 426 €
5 RUE DU COMMANDANT POTHIER 53 m² 113 473 € 2 141 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 851 € à 3 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Closets
Fourchette courante1 334 – 1 723 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Closets ↗
Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers
vs commune+3 %
Voir Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ↗
Épernay
Tendance 3 ans+8 %
vs département-30 %
Rendement brut6.2 %
Voir Épernay ↗
Marne
Rang de la commune9ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 152 – 2 290 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
346 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Closets25 ventes depuis 2014 · 2 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest677 ventes · 1 763 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 069 ventes · 1 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Closets à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 317 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Closets a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 35 m² à 74 000 €, soit 2 114 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Closets ?

Oui : 2 114 €/m² contre 2 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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