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France › Dunkerque › Basse Ville › Rue des Forts › n° 7

7 Rue des Forts, Dunkerque

Vendu 283 000 € (2 948 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 5914058 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 979 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +76 %Basse Ville1 125 €/m² 190 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Dunkerque1 789 €/m² 13 360 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 98 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN167 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 948 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue des Forts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 979 € À 2 948 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
11/12/2025 n° 7 · Maison · 3 p. 11/12/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 283 000 €2 948 €/m² 2 948 €
08/07/2016 n° 7 · Maison · 3 p. 08/07/2016 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 190 000 €1 979 €/m² 1 979 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue des Forts, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−41 %1 099 €/m²Maison 91 m² · vendu 2023
n° 7VOUS ÊTES ICI1 979 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 11+38 %2 580 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015n° 13+0 %1 864 €/m²Maison 44 m² · vendu 2021
RUE DES FORTSMÉDIANE DE LA RUE 1 864 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
462 € 2 517 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 948 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DU FORT LOUIS 173 m² 99 994 € 578 €
5 RUE DU FORT LOUIS 173 m² 79 926 € 462 €
19 RUE DU FORT LOUIS 201 m² 177 081 € 881 €
10 QUAI AU BOIS 172 m² 309 944 € 1 802 €
36 RUE ALFRED DUMONT 84 m² 183 036 € 2 179 €
25 RUE DAMPIERRE 159 m² 175 059 € 1 101 €
10 RUE ALBERT 1ER 250 m² 510 000 € 2 040 €
8 QUAI AU BOIS 164 m² 121 032 € 738 €
23 RUE DAMPIERRE 154 m² 191 114 € 1 241 €
23 RUE DAMPIERRE 154 m² 241 164 € 1 566 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 462 € à 2 517 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 396 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Fort Louis
Fourchette courante602 – 944 €/m²
vs commune-58 %
Dernière vente2023
Basse Ville
Tendance 3 ans+51 %
Dans la commune41ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-37 %
Voir Basse Ville ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut8.7 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune199ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 283 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 007 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LE QUARTIERBasse Ville190 ventes · 1 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 360 ventes · 1 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue des Forts à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 948 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 98 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue des Forts a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, maison de 96 m² à 283 000 €, soit 2 948 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Forts ?

Oui : 2 948 €/m² contre 1 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +58 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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