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France › Draveil › S2 › Rue Alphonse Daudet › n° 2

2 Rue Alphonse Daudet, Draveil

Vendu 347 000 € (2 239 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 9121038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 515 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Alphonse Daudet3 636 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %S22 980 €/m² 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Draveil2 541 €/m² 4 000 ventesPrix à Draveil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 19 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX3
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 239 €/m² en 2022 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Alphonse Daudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 102 € À 3 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2022 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 347 000 €2 239 €/m² 2 239 €
28/01/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/01/2022 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 350 000 €2 448 €/m² 2 448 €
18/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/08/2021 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 330 000 €2 102 €/m² 2 102 €
30/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 340 000 €2 615 €/m² 2 615 €
23/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/08/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €
07/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 235 000 €2 901 €/m² 2 901 €
03/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/07/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 259 000 €2 515 €/m² 2 515 €
10/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/03/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 240 000 €2 330 €/m² 2 330 €
11/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €
07/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 178 000 €2 738 €/m² 2 738 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 238 € 4 370 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 239 €
LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE ALPHONSE DAUDET 83 m² 117 030 € 1 410 €
1 B RUE ALPHONSE DAUDET 39 m² 154 986 € 3 974 €
1 B RUE ALPHONSE DAUDET 44 m² 159 984 € 3 636 €
1 B RUE ALPHONSE DAUDET 37 m² 85 988 € 2 324 €
1 B RUE ALPHONSE DAUDET 37 m² 145 003 € 3 919 €
22 ALL HECTOR BERLIOZ 91 m² 240 240 € 2 640 €
22 ALL HECTOR BERLIOZ 72 m² 215 496 € 2 993 €
22 ALL HECTOR BERLIOZ 74 m² 197 136 € 2 664 €
23 RUE ALPHONSE DAUDET 32 m² 106 016 € 3 313 €
23 RUE ALPHONSE DAUDET 27 m² 117 990 € 4 370 €
Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 238 € à 4 370 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 655 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alphonse Daudet
Fourchette courante2 004 – 3 716 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Alphonse Daudet ↗
S2
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+17 %
Voir S2 ↗
Draveil
Tendance 3 ans-7 %
vs département-18 %
Rendement brut8.7 %
Voir Draveil ↗
Essonne
Rang de la commune74ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 347 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 562 €
155 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Alphonse Daudet40 ventes depuis 2014 · 3 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERS2392 ventes · 2 980 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDraveil4 000 ventes · 2 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Draveil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Alphonse Daudet à Draveil ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 239 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 19 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Alphonse Daudet a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2022, appartement de 155 m² à 347 000 €, soit 2 239 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Daudet ?

Non : 2 239 €/m² contre 3 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Draveil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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