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France › Drancy › Paris Campagne › Rue Leon Gambetta › n° 78

78 Rue Leon Gambetta, Drancy

Vendu 189 040 € (4 110 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 937007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 783 870 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Leon Gambetta3 840 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Paris Campagne3 510 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Drancy3 747 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 236 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 110 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Rue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 435 € À 4 110 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 78 · Maison · 3 p. 04/09/2025 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 189 040 €4 110 €/m² 4 110 €
29/12/2023 n° 78 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €
03/02/2023 n° 78 · Maison · 3 p. 03/02/2023 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €
26/08/2019 n° 78 · Maison · 3 p. 26/08/2019 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 178 000 €3 870 €/m² 3 870 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 083 € 7 100 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 110 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 RUE LEON GAMBETTA 69 m² 209 967 € 3 043 €
82 RUE LEON GAMBETTA 39 m² 210 990 € 5 410 €
72 RUE LEON GAMBETTA 120 m² 450 000 € 3 750 €
75 RUE LEON GAMBETTA 50 m² 355 000 € 7 100 €
71 RUE LEON GAMBETTA 77 m² 343 035 € 4 455 €
216 RUE DE LA REPUBLIQUE 34 m² 189 992 € 5 588 €
93 RUE EDOUARD VAILLANT 116 m² 355 540 € 3 065 €
60 RUE LEON GAMBETTA 71 m² 279 030 € 3 930 €
62 RUE ROUGET DE L ISLE 115 m² 340 055 € 2 957 €
82 RUE EDOUARD VAILLANT 91 m² 229 957 € 2 527 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 7 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Leon Gambetta
Fourchette courante3 160 – 4 715 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Leon Gambetta ↗
Paris Campagne
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-6 %
Voir Paris Campagne ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-7 %
Rendement brut4.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
711 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUERue Leon Gambetta51 ventes depuis 2014 · 3 840 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 229 ventes · 3 510 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 747 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Rue Leon Gambetta à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 110 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 236 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Rue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, maison de 46 m² à 189 040 €, soit 4 110 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Gambetta ?

Oui : 4 110 €/m² contre 3 840 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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