France › Drancy › Drancy Centre › Rue Georges Ducerf › n° 3

3 Rue Georges Ducerf, Drancy

Vendu 188 000 € (3 357 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9370015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 327 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Georges Ducerf3 934 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Drancy Centre3 320 €/m² 1 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Drancy3 064 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 365 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AF0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 357 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Georges Ducerf

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 793 € À 4 622 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 000 €3 357 €/m² 3 357 €

27/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 167 000 €4 514 €/m² 4 514 €

22/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €

11/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/01/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 171 000 €4 622 €/m² 4 622 €

09/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 209 000 €4 019 €/m² 4 019 €

16/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 246 000 €4 393 €/m² 4 393 €

22/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/11/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 175 000 €4 605 €/m² 4 605 €

21/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 162 000 €2 793 €/m² 2 793 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Georges Ducerf, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 327 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 9+96 %7 698 €/m²Appt 63 m² · vendu 2020 n° 23−15 %3 333 €/m²Maison 39 m² · vendu 2023 n° 23 B+29 %5 071 €/m²Maison 42 m² · vendu 2023 n° 25+0 %3 922 €/m²Maison 37 m² · 2 ventes · 2024 n° 29+11 %4 348 €/m²Appt 92 m² · vendu 2023 n° 51−31 %2 706 €/m²Maison 85 m² · vendu 2015

RUE GEORGES DUCERFMÉDIANE DE LA RUE 3 934 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−27 %2 890 €/m²Maison 109 m² · vendu 2019 n° 36+0 %3 934 €/m²Maison 61 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 924 € 4 455 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 357 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE GEORGES DUCERF 92 m² 400 016 € 4 348 €

11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 65 m² 184 990 € 2 846 €

11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 79 m² 179 962 € 2 278 €

11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 36 m² 146 016 € 4 056 €

11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 48 m² 146 016 € 3 042 €

11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 72 m² 190 008 € 2 639 €

11 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 72 m² 172 008 € 2 389 €

41 RUE LACORDAIRE 50 m² 184 000 € 3 680 €

71 RUE DE LA REPUBLIQUE 173 m² 749 955 € 4 335 €

10 RUE MARC SEGUIN 60 m² 135 000 € 2 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 924 € à 4 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Georges Ducerf

Ventes sur la voie2

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Drancy Centre

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+8 %

Voir Drancy Centre ↗

Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-27 %

Rendement brut6.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

975 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Georges Ducerf17 ventes depuis 2014 · 3 934 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 392 ventes · 3 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 064 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Georges Ducerf à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 365 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Georges Ducerf a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 56 m² à 188 000 €, soit 3 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue Georges Ducerf ?

Non : 3 357 €/m² contre 3 934 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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