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France › Drancy › La Mare › Rue de la Convention › n° 28

28 Rue de la Convention, Drancy

Vendu 450 000 € (6 000 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1927 · CP 9370043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 286 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +59 %La Mare3 765 €/m² 1 023 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +59 %Drancy3 773 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue
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Calée sur 327 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BQ0328
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN489 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2023 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue de la Convention

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/02/2023 n° 28 · Maison · 4 p. 08/02/2023 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 450 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de la Convention, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25n° 29 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21−21 %3 329 €/m²Maison 109 m² · vendu 2021n° 25−9 %3 805 €/m²Maison 113 m² · vendu 2025n° 29−14 %3 625 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2025n° 43−28 %3 033 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019
RUE DE LA CONVENTIONMÉDIANE DE LA RUE 4 197 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−2 %4 107 €/m²Maison 56 m² · vendu 2017n° 16−10 %3 783 €/m²Maison 92 m² · vendu 2019
n° 28VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 32−3 %4 080 €/m²Maison 87 m² · vendu 2026n° 38−45 %2 290 €/m²Maison 155 m² · vendu 2017n° 40+3 %4 313 €/m²Maison 67 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 516 € 6 216 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DE LA CONVENTION 113 m² 429 965 € 3 805 €
32 RUE DE LA CONVENTION 87 m² 354 960 € 4 080 €
21 RUE DE LA CONVENTION 109 m² 362 861 € 3 329 €
40 RUE DE LA CONVENTION 67 m² 288 971 € 4 313 €
24 RUE DE LA FRATERNITE 108 m² 456 300 € 4 225 €
1 AV LOUIS RAISON 46 m² 270 020 € 5 870 €
14 RUE DE LA FRATERNITE 61 m² 348 981 € 5 721 €
11 AV LOUIS RAISON 63 m² 359 982 € 5 714 €
10 RUE DE LA FRATERNITE 60 m² 157 980 € 2 633 €
40 RUE DE LA FRATERNITE 97 m² 349 976 € 3 608 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 516 € à 6 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue De La Convention
Fourchette courante3 805 – 4 313 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
La Mare
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune0 %
Voir La Mare ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-6 %
Rendement brut4.7 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LE QUARTIERLa Mare1 023 ventes · 3 765 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 773 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue de la Convention à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue de la Convention a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/02/2023, maison de 75 m² à 450 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Convention ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 197 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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