France › Drancy › Petit Drancy › Rue Chavez › n° 35

35 Rue Chavez, Drancy

Vendu 312 000 € (3 284 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 9370013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 284 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −11 %Petit Drancy3 678 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Drancy3 824 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 299 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BG0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN364 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 284 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Chavez

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/11/2025 n° 35 · Maison · 4 p. 04/11/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 312 000 €3 284 €/m² 3 284 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Chavez, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−28 %2 713 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025 n° 17+10 %4 182 €/m²Maison 55 m² · vendu 2020 n° 19+19 %4 500 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023 n° 27+0 %3 790 €/m²Appt 124 m² · vendu 2022 n° 31+37 %5 204 €/m²Maison 49 m² · vendu 2020

n° 35VOUS ÊTES ICI3 284 €/m²1 vente · dernière 2025

RUE CHAVEZMÉDIANE DE LA RUE 3 790 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−38 %2 350 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 18+19 %4 510 €/m²Maison 51 m² · vendu 2019 n° 32+37 %5 211 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021 n° 36−33 %2 538 €/m²Maison 117 m² · vendu 2023 n° 38+27 %4 816 €/m²Maison 38 m² · vendu 2014 n° 44+52 %5 749 €/m²Maison 45 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 133 € 5 749 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 284 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE CHAVEZ 117 m² 296 946 € 2 538 €

44 RUE CHAVEZ 45 m² 258 705 € 5 749 €

32 RUE CHAVEZ 71 m² 369 981 € 5 211 €

26 RUE JEAN WIRBEL 65 m² 312 520 € 4 808 €

31 RUE DE NIEUPORT 111 m² 362 415 € 3 265 €

45 RUE DE NIEUPORT 80 m² 370 000 € 4 625 €

27 RUE JEAN WIRBEL 79 m² 241 977 € 3 063 €

19 RUE CHAVEZ 80 m² 360 000 € 4 500 €

38 RUE DE NIEUPORT 48 m² 205 008 € 4 271 €

26 RUE RAYMOND JUSTICE 150 m² 319 950 € 2 133 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 133 € à 5 749 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Chavez

Fourchette courante3 284 – 4 896 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Petit Drancy

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-4 %

Voir Petit Drancy ↗

Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-5 %

Rendement brut5.1 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 312 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 469 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LE QUARTIERPetit Drancy526 ventes · 3 678 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Chavez à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 284 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 299 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Chavez a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, maison de 95 m² à 312 000 €, soit 3 284 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chavez ?

Non : 3 284 €/m² contre 3 790 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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