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France › Drancy › Économie › Avenue Buffon › n° 25

25 Avenue Buffon, Drancy

Vendu 220 000 € (2 785 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1956 · CP 9370045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 785 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −23 %Économie3 626 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Drancy3 755 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN471 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 785 €/m² en 2021 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Buffon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/08/2021 n° 25 · Maison · 5 p. 30/08/2021 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 220 000 €2 785 €/m² 2 785 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Buffon, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18n° 26 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−39 %3 125 €/m²Maison 96 m² · vendu 2014n° 17−26 %3 750 €/m²Maison 40 m² · vendu 2016
n° 25VOUS ÊTES ICI2 785 €/m²1 vente · dernière 2021
AVENUE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 5 088 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−7 %4 750 €/m²Maison 40 m² · vendu 2020n° 12−14 %4 375 €/m²Maison 80 m² · vendu 2018n° 16−26 %3 750 €/m²Maison 40 m² · vendu 2017n° 18−38 %3 163 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016n° 26+45 %7 391 €/m²Maison 46 m² · vendu 2024n° 28−43 %2 911 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 167 € 7 391 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 785 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 AV BUFFON 46 m² 339 986 € 7 391 €
18 AV DESCARTES 92 m² 347 024 € 3 772 €
15 AV SULLY 70 m² 272 510 € 3 893 €
27 AV DESCARTES 40 m² 270 000 € 6 750 €
14 AV CAMILLE SAINT SAENS 80 m² 290 000 € 3 625 €
9 AV LAVOISIER 57 m² 305 007 € 5 351 €
9 AV LAVOISIER 57 m² 334 989 € 5 877 €
11 AV LAVOISIER 54 m² 239 976 € 4 444 €
15 AV CAMILLE SAINT SAENS 80 m² 415 040 € 5 188 €
18 AV SULLY 94 m² 388 972 € 4 138 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 7 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buffon
Ventes sur la voie2
Économie
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-7 %
Rendement brut4.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 222 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LE QUARTIERÉconomie687 ventes · 3 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 755 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Buffon à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 785 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Buffon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/08/2021, maison de 79 m² à 220 000 €, soit 2 785 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buffon ?

Non : 2 785 €/m² contre 5 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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