CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Douai › Quartier Faubourg de Béthune › Impasse Leblond › n° 31

31 Impasse Leblond, Douai

Vendu 45 000 € (584 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1903 · CP 5950070 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31584 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −60 %Quartier Faubourg de Béthune1 458 €/m² 196 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −67 %Douai1 747 €/m² 5 713 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 249 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0358
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1903
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN109 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 584 €/m² en 2015 · −70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Impasse Leblond

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/09/2015 n° 31 · Maison · 3 p. 30/09/2015 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 45 000 €584 €/m² 584 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Leblond, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 39 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−1 %1 908 €/m²Maison 58 m² · 2 ventes · 2022
n° 31VOUS ÊTES ICI584 €/m²1 vente · dernière 2015
n° 39−32 %1 320 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014n° 47−54 %890 €/m²Maison 73 m² · vendu 2019n° 83−33 %1 290 €/m²Maison 69 m² · 3 ventes · 2023n° 89−22 %1 513 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2025n° 93+8 %2 094 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021
IMPASSE LEBLONDMÉDIANE DE LA RUE 1 934 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 46−16 %1 630 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022n° 66+16 %2 239 €/m²Maison 67 m² · vendu 2021n° 76−44 %1 086 €/m²Maison 104 m² · vendu 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
649 € 2 333 € ▲ VENTE 2015 ICI · 584 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
804 RUE DU FBG DE BETHUNE 94 m² 132 822 € 1 413 €
7 IMP LEBLOND 58 m² 111 360 € 1 920 €
46 IMP LEBLOND 115 m² 187 450 € 1 630 €
66 IMP LEBLOND 67 m² 150 013 € 2 239 €
83 IMP LEBLOND 69 m² 134 412 € 1 948 €
89 IMP LEBLOND 97 m² 142 493 € 1 469 €
93 IMP LEBLOND 85 m² 177 990 € 2 094 €
756 RUE DU FBG DE BETHUNE 99 m² 135 036 € 1 364 €
750 RUE DU FBG DE BETHUNE 88 m² 162 008 € 1 841 €
740 RUE DU FBG DE BETHUNE 106 m² 164 830 € 1 555 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 649 € à 2 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 217 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Leblond
Fourchette courante1 608 – 2 005 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Quartier Faubourg de Béthune
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune7ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-17 %
Voir Quartier Faubourg de Béthune ↗
Douai
Tendance 3 ans-3 %
vs département-8 %
Rendement brut5.9 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune336ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17,9 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
12,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
672 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LE QUARTIERQuartier Faubourg de Béthune196 ventes · 1 458 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 713 ventes · 1 747 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Impasse Leblond à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (584 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Impasse Leblond a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/09/2015, maison de 77 m² à 45 000 €, soit 584 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Leblond ?

Non : 584 €/m² contre 1 934 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -70 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien