France › Decize › Route d Avril › n° 21

21 Route d Avril, Decize

Vendu 46 000 € (341 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1939 · CP 5830067 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 119 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

341 €▼ −67 %

Maison 135 m² vendu, 5 pièces · 20/03/2025

vs la rue : 1 023 €/m² (22 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 023 €

€/m² médian 2021–2025 · 22 ventes

de 503 € à 1 665 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 057 €

Decize · 823 ventes depuis 2014

cette adresse : −68 %

LE BÂTI

1939

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AE0348 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Route d Avril

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 341 € À 341 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2025 n° 21 · Maison · 5 p. 20/03/2025 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 46 000 €341 €/m² 341 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route d Avril, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 24 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+12 %1 150 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2025 n° 15 B+53 %1 561 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+3 %1 052 €/m²Maison 58 m² · vendu 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI341 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 27−21 %809 €/m²Appt 63 m² · 14 ventes · 2025 n° 27 T+82 %1 866 €/m²Maison 67 m² · vendu 2024 n° 27 B−30 %714 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2025 n° 39−22 %796 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2015 n° 41−38 %634 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021

ROUTE D AVRILMÉDIANE DE LA RUE 1 023 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14+77 %1 815 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020 n° 16+28 %1 307 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023 n° 24 T+13 %1 159 €/m²Maison 82 m² · vendu 2025 n° 34−52 %488 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Route d Avril →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

617 € 2 106 € ▲ VENTE 2025 ICI · 341 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RTE D AVRIL 58 m² 61 016 € 1 052 €

15 B RTE D AVRIL 82 m² 100 040 € 1 220 €

15 B RTE D AVRIL 82 m² 155 964 € 1 902 €

16 RTE D AVRIL 75 m² 98 025 € 1 307 €

13 RTE D AVRIL 88 m² 150 040 € 1 705 €

27 T RTE D AVRIL 67 m² 125 022 € 1 866 €

22 RUE DE LA PIE VERTE 90 m² 99 990 € 1 111 €

5 IMP DU VAL D ALLIER 81 m² 124 983 € 1 543 €

7 RUE DES 4 VENTS 52 m² 64 220 € 1 235 €

5 RUE DES 4 VENTS 83 m² 149 981 € 1 807 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 617 € à 2 106 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route d'Avril ↗12 ventes 1 424 € ▼ −3 %

Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire ↗373 ventes 1 017 € ▲ +35 %

Decize ↗940 ventes 1 369 € ▲ +1 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▲ +32 %

Route d'Avril

Fourchette courante1 077 – 1 627 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Route d'Avril ↗

Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-26 %

Voir Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire ↗

Decize

Tendance 3 ans+22 %

vs département+31 %

Rendement brut6.5 %

Voir Decize ↗

Nièvre

Rang de la commune43ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 135 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

26,4 %

au prix de 46 k€

NET (EST.)

19 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 011 €

135 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route d Avril à Decize ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (341 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route d Avril a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, maison de 135 m² à 46 000 €, soit 341 €/m².

Est-ce cher pour Route d Avril ?

Non : 341 €/m² contre 1 023 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -67 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Decize.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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