France › Créteil › Henri Mondor-Champeval › Place de Neuflize › n° 9

9 Place de Neuflize, Créteil

Name: 9 Place de Neuflize, 94000 Créteil
Address: 9 Place de Neuflize, Créteil, 94000, FR

Vendu 340 000 € (5 484 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1926 · CP 9400015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Place de Neuflize, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 484 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −1 %Henri Mondor-Champeval5 512 €/m² 606 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Créteil5 734 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 60 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0104

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN282 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 484 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Place de Neuflize

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/03/2025 n° 9 · Maison · 3 p. 04/03/2025 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 340 000 €5 484 €/m² 5 484 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Place de Neuflize, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

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CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI5 484 €/m²1 vente · dernière 2025

PLACE DE NEUFLIZEMÉDIANE DE LA RUE 6 462 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %5 512 €/m²Maison 84 m² · vendu 2020 n° 4+23 %7 920 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014 n° 10+57 %10 140 €/m²Maison 50 m² · vendu 2023 n° 12+0 %6 462 €/m²Maison 65 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 786 € 12 690 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 484 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 PL DE NEUFLIZE 65 m² 420 030 € 6 462 €

10 PL DE NEUFLIZE 50 m² 507 000 € 10 140 €

51 RUE SAINT SIMON 52 m² 383 656 € 7 378 €

1 RUE DE COURCY 146 m² 600 060 € 4 110 €

3 RUE DE COURCY 56 m² 100 016 € 1 786 €

2 T RUE DE GOURCUFF 121 m² 770 044 € 6 364 €

31 RUE SAINT SIMON 98 m² 385 042 € 3 929 €

11 RUE DE COURCY 64 m² 465 024 € 7 266 €

20 RUE DE COURCY 110 m² 429 990 € 3 909 €

25 RUE NORMANDIE 201 m² 799 980 € 3 980 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 12 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 390 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place de Neuflize

Ventes sur la voie3

Henri Mondor-Champeval

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-4 %

Voir Henri Mondor-Champeval ↗

Créteil

Tendance 3 ans-7 %

vs département+11 %

Rendement brut3.3 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune19ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LE QUARTIERHenri Mondor-Champeval606 ventes · 5 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 5 734 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Place de Neuflize à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 60 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Place de Neuflize a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, maison de 62 m² à 340 000 €, soit 5 484 €/m².

Est-ce cher pour Place de Neuflize ?

Non : 5 484 €/m² contre 6 462 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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