France › Créteil › Bords de Marne › Allée Centrale › n° 45

45 Allée Centrale, Créteil

Vendu 680 000 € (7 312 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1994 · CP 940002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Allée Centrale, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 312 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −2 %Allée Centrale7 452 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Bords de Marne5 714 €/m² 314 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Créteil6 176 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 213 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0S0050 + 0S0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN301 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 312 €/m² en 2021 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Allée Centrale

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/09/2021 n° 45 · Maison · 4 p. 15/09/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 680 000 €7 312 €/m² 7 312 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Allée Centrale, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17 B+16 %8 667 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021 n° 25+30 %9 714 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022 n° 37+11 %8 274 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 41 B−27 %5 435 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018 n° 43−31 %5 112 €/m²Maison 76 m² · vendu 2015

n° 45VOUS ÊTES ICI7 312 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 53−45 %4 110 €/m²Maison 73 m² · vendu 2014 n° 69−30 %5 233 €/m²Maison 86 m² · vendu 2016

ALLÉE CENTRALEMÉDIANE DE LA RUE 7 452 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+0 %7 439 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018 n° 20−40 %4 444 €/m²Maison 151 m² · vendu 2024 n° 40+5 %7 799 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2019 n° 42−40 %4 462 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019 n° 62 T+6 %7 880 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Allée Centrale →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 12 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 312 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9002 ALL DES COUCOUS 70 m² 140 000 € 2 000 €

37 ALL CENTRALE 84 m² 695 016 € 8 274 €

25 ALL CENTRALE 68 m² 660 552 € 9 714 €

39 RUE DU MOULIN 38 m² 208 012 € 5 474 €

12 RUE DES PECHEURS 118 m² 742 456 € 6 292 €

1 RUE DES PECHEURS 85 m² 465 035 € 5 471 €

9012 ALL DES COUCOUS 70 m² 875 000 € 12 500 €

17 B ALL CENTRALE 90 m² 780 030 € 8 667 €

9 ALL DES COUCOUS 118 m² 1 199 942 € 10 169 €

20 ALL CENTRALE 151 m² 671 044 € 4 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 294 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Centrale

Fourchette courante5 002 – 7 717 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Bords de Marne

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune2ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-7 %

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Créteil

Tendance 3 ans-7 %

vs département+20 %

Rendement brut3.1 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune19ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 680 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 685 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAllée Centrale30 ventes depuis 2014 · 7 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBords de Marne314 ventes · 5 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 6 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Allée Centrale à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 312 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 213 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Allée Centrale a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/09/2021, maison de 93 m² à 680 000 €, soit 7 312 €/m².

Est-ce cher pour Allée Centrale ?

Non : 7 312 €/m² contre 7 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +93 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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