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France › Coutras › Centre › Audebeau › n° 8

8 Audebeau, Coutras

Vendu 180 000 € (2 069 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1997 · CP 332306 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 069 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +6 %Audebeau1 948 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Centre1 647 €/m² 450 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Coutras1 997 €/m² 1 496 ventesPrix à Coutras → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 78 ventes comparables à moins de 93 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0668
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN890 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 069 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Audebeau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
25/01/2023 n° 8 · Maison · 5 p. 25/01/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 180 000 €2 069 €/m² 2 069 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
640 € 3 582 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 069 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 LES GRANDS CHAMPS 90 m² 234 000 € 2 600 €
3 RUE DES GRANDS CHAMPS 85 m² 150 960 € 1 776 €
9003 LES GRANDS CHAMPS 85 m² 129 965 € 1 529 €
9 RUE DES GRANDS CHAMPS 99 m² 234 927 € 2 373 €
60 AV JUSTIN LUQUOT 116 m² 140 012 € 1 207 €
29 RUE DES GRANDS CHAMPS 101 m² 198 970 € 1 970 €
29 RUE DES GRANDS CHAMPS 101 m² 237 956 € 2 356 €
54 AV JUSTIN LUQUOT 100 m² 327 400 € 3 274 €
27 LOT LE MARQUISAT 109 m² 226 066 € 2 074 €
38 AV JUSTIN LUQUOT 168 m² 179 928 € 1 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 640 € à 3 582 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 309 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Prés d'Audebeau
Ventes sur la voie0
Voir Prés d'Audebeau ↗
Centre
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-18 %
Voir Centre ↗
Coutras
Tendance 3 ans-3 %
vs département-38 %
Rendement brut5 %
Voir Coutras ↗
Gironde
Rang de la commune268ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAudebeau19 ventes depuis 2014 · 1 948 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre450 ventes · 1 647 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECoutras1 496 ventes · 1 997 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Coutras → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Audebeau à Coutras ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 069 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 78 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Audebeau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/01/2023, maison de 87 m² à 180 000 €, soit 2 069 €/m².

Est-ce cher pour Audebeau ?

Oui : 2 069 €/m² contre 1 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Coutras.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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