France › Courcelles › Fancy › n° 40 A

40 A Fancy, Courcelles

Vendu 78 000 € (765 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 582102 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 4 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

765 €▼ −2 %

Maison 102 m² vendu, 5 pièces · 11/06/2020

vs la rue : 777 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

777 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 603 € à 1 131 €/m²

LA COMMUNE · 2025

722 €

Courcelles · 38 ventes depuis 2014

cette adresse : +6 %

LE BÂTI

—

1 niveau · mitoyenne

parcelle XA0130 · BDNB

Ventes enregistrées au 40 A Fancy

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 765 € À 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2020 n° 40 A · Maison · 5 p. 11/06/2020 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 78 000 €765 €/m² 765 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2023–2025

561 € 1 250 € ▲ VENTE 2020 ICI · 765 €

LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 FANCY 221 m² 154 921 € 701 €

28 FANCY 98 m² 54 978 € 561 €

36 A FANCY 72 m² 90 000 € 1 250 €

42 FANCY 68 m² 58 004 € 853 €

Les comparables retenus s'étalent de 561 € à 1 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 162 M · 2023–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Fancy4 ventes trop peu de ventes — —

Courcelles ↗48 ventes 777 € ▼ −2 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▼ −27 %

Rue de Fancy

Ventes sur la voie4

Courcelles

Tendance 3 ans—

vs département-26 %

Rendement brut10.9 %

Voir Courcelles ↗

Nièvre

Rang de la commune1ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 102 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,8 %

au prix de 78 k€

NET (EST.)

7,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

702 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 A Fancy à Courcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (765 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 A Fancy a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/06/2020, maison de 102 m² à 78 000 €, soit 765 €/m².

Est-ce cher pour Fancy ?

Non : 765 €/m² contre 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Courcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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