France › Cotignac › Cours Gambetta › n° 21

21 Cours Gambetta, Cotignac

Vendu 99 000 € (2 063 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 8357027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 96 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

2 063 €▲ +27 %

Appartement 48 m² vendu, 2 pièces · 08/10/2024

vs la rue : 1 625 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 625 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 1 054 € à 2 479 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 295 €

Cotignac · 765 ventes depuis 2014

cette adresse : −37 %

LE BÂTI

1800

4 niveaux · 3 logements

parcelle 0H1128 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 063 € À 2 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 99 000 €2 063 €/m² 2 063 €

23/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Cours Gambetta, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI2 063 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 23+35 %2 188 €/m²Appt 48 m² · vendu 2021 n° 33+9 %1 772 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2021 n° 5121−4 %1 563 €/m²Appt 96 m² · vendu 2021 n° 5195+19 %1 935 €/m²Appt 77 m² · vendu 2018

COURS GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 1 625 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+63 %2 650 €/m²Maison 200 m² · vendu 2017 n° 4 B−32 %1 099 €/m²Appt 91 m² · vendu 2017 n° 18+124 %3 646 €/m²Appt 96 m² · vendu 2022 n° 5108−33 %1 083 €/m²Appt 240 m² · vendu 2025 n° 5180lot atypique5 000 €/m²Maison 200 m² · vendu 2017 n° 5182−55 %735 €/m²Appt 204 m² · vendu 2019 n° 5186+8 %1 752 €/m²Maison 145 m² · vendu 2025 n° 5202−53 %756 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Cours Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

649 € 3 646 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 CRS GAMBETTA 64 m² 104 000 € 1 625 €

18 CRS GAMBETTA 96 m² 350 016 € 3 646 €

5121 CRS GAMBETTA 96 m² 150 048 € 1 563 €

5202 CRS GAMBETTA 32 m² 30 016 € 938 €

5202 CRS GAMBETTA 106 m² 170 024 € 1 604 €

5108 CRS GAMBETTA 240 m² 259 920 € 1 083 €

5 RUE DE LA VICTOIRE 73 m² 157 972 € 2 164 €

5 RUE DE LA VICTOIRE 73 m² 112 493 € 1 541 €

5 RUE DE LA VICTOIRE 40 m² 62 000 € 1 550 €

5 RUE DE LA VICTOIRE 25 m² 48 000 € 1 920 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 649 € à 3 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Cours Gambetta ↗8 ventes 2 000 € ▲ +3 %

Cotignac ↗807 ventes 2 057 € ▲ +1 %

Var ↗280 336 ventes 3 630 € ▼ −43 %

Cours Gambetta

Fourchette courante1 552 – 2 307 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Cours Gambetta ↗

Cotignac

Tendance 3 ans+22 %

vs département-43 %

Rendement brut6.3 %

Voir Cotignac ↗

Var

Rang de la commune88ᵉ sur 113

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 065 – 3 630 €/m²

Voir Var ↗

Bien type : appartement de 48 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 99 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

522 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cours Gambetta à Cotignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 96 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 48 m² à 99 000 €, soit 2 063 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 2 063 €/m² contre 1 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Cotignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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