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France › Cognac › Saint-Jacques › Rue des Oiseaux › n° 13

13 Rue des Oiseaux, Cognac

Vendu 240 000 € (1 348 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 161007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 348 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −11 %Saint-Jacques1 513 €/m² 565 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Cognac1 715 €/m² 3 933 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
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Calée sur 59 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0147
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX1
LOGEMENTS2
TERRAIN2 499 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 348 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Oiseaux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/09/2025 n° 13 · Maison · 9 p. 02/09/2025 · MAISON · 178 M² Maison 178 m² 240 000 €1 348 €/m² 1 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Oiseaux, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 19 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13VOUS ÊTES ICI1 348 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 19+7 %1 555 €/m²Maison 84 m² · vendu 2022
RUE DES OISEAUXMÉDIANE DE LA RUE 1 452 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
470 € 3 411 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 AV DE SAINTES 169 m² 189 956 € 1 124 €
65 AV DE SAINTES 52 m² 159 016 € 3 058 €
44 AV DE SAINTES 40 m² 85 520 € 2 138 €
42 AV DE SAINTES 90 m² 178 290 € 1 981 €
19 RUE DES OISEAUX 84 m² 130 620 € 1 555 €
38 AV DE SAINTES 108 m² 206 064 € 1 908 €
2 RUE PAUL CEZANNE 122 m² 242 658 € 1 989 €
24 B RUE DE LA TALBOTERIE 123 m² 250 059 € 2 033 €
8 RUE DE LUPRIE 107 m² 254 553 € 2 379 €
14 A RUE DE LUPRIE 113 m² 182 947 € 1 619 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 470 € à 3 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 414 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Oiseaux
Ventes sur la voie2
Saint-Jacques
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Jacques ↗
Cognac
Tendance 3 ans-1 %
vs département+24 %
Rendement brut6.8 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune12ᵉ sur 260
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 525 €
178 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LE QUARTIERSaint-Jacques565 ventes · 1 513 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac3 933 ventes · 1 715 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Oiseaux à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 59 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Oiseaux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, maison de 178 m² à 240 000 €, soit 1 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Oiseaux ?

Non : 1 348 €/m² contre 1 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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