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France › Cognac › Saint-Martin › Rue de Constantine › n° 40

40 Rue de Constantine, Cognac

Vendu 120 000 € (1 714 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 161004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 714 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +17 %Saint-Martin1 460 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Cognac1 554 €/m² 3 933 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue
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Calée sur 273 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN347 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 714 €/m² en 2021 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue de Constantine

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/06/2021 n° 40 · Maison · 3 p. 28/06/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Constantine, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36n° 43 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−3 %1 724 €/m²Maison 174 m² · vendu 2025n° 27−46 %968 €/m²Maison 126 m² · vendu 2018n° 43+0 %1 781 €/m²Maison 121 m² · vendu 2024
RUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 1 781 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 18−65 %629 €/m²Maison 92 m² · vendu 2019n° 36−41 %1 050 €/m²Maison 200 m² · vendu 2015
n° 40VOUS ÊTES ICI1 714 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 62−23 %1 369 €/m²Maison 125 m² · vendu 2016n° 72+119 %3 896 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2023n° 80+9 %1 935 €/m²Maison 107 m² · vendu 2019n° 84+26 %2 248 €/m²Maison 52 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
457 € 3 408 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
99 BD OSCAR PLANAT 54 m² 98 496 € 1 824 €
46 RUE FOURNIER GARLANDAT 103 m² 269 551 € 2 617 €
49 RUE FOURNIER GARLANDAT 93 m² 209 529 € 2 253 €
38 RUE FOURNIER GARLANDAT 123 m² 341 940 € 2 780 €
51 RUE FOURNIER GARLANDAT 84 m² 156 660 € 1 865 €
52 RUE FOURNIER GARLANDAT 60 m² 60 000 € 1 000 €
93 BD OSCAR PLANAT 105 m² 68 460 € 652 €
126 BD OSCAR PLANAT 140 m² 169 960 € 1 214 €
66 RUE DE ROCHEFORT 144 m² 319 248 € 2 217 €
37 RUE MARTINAUD 130 m² 195 000 € 1 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 457 € à 3 408 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Constantine
Fourchette courante1 687 – 3 068 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Saint-Martin
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-6 %
Voir Saint-Martin ↗
Cognac
Tendance 3 ans-1 %
vs département+12 %
Rendement brut5.5 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune12ᵉ sur 260
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
600 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LE QUARTIERSaint-Martin549 ventes · 1 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac3 933 ventes · 1 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue de Constantine à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/06/2021, maison de 70 m² à 120 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Non : 1 714 €/m² contre 1 781 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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