France › Cluses › La Serdagne Est › Rue de Trossingen › n° 2

2 Rue de Trossingen, Cluses

Vendu 157 000 € (1 826 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7430027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Trossingen, 74300 Clusescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 811 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue de Trossingen2 500 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %La Serdagne Est2 117 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Cluses2 071 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 676 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A1148 + 0A2409

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS22

Dernière vente : 1 826 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Trossingen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 556 € À 2 264 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/01/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 157 000 €1 826 €/m² 1 826 €

23/02/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 203 802 €2 264 €/m² 2 264 €

17/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 163 000 €1 811 €/m² 1 811 €

24/02/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 140 000 €1 556 €/m² 1 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Trossingen, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+32 %3 299 €/m²Maison 127 m² · vendu 2022 n° 5+43 %3 571 €/m²Maison 140 m² · vendu 2023 n° 7 A+6 %2 660 €/m²Appt 53 m² · vendu 2021 n° 7 B−3 %2 434 €/m²Appt 188 m² · 8 ventes · 2025

RUE DE TROSSINGENMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 811 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 4−4 %2 400 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2024 n° 4 A−8 %2 294 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2024 n° 8−23 %1 935 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2023 n° 18+1 %2 530 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 758 € 4 905 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE TROSSINGEN 110 m² 264 000 € 2 400 €

4 RUE DE TROSSINGEN 84 m² 225 036 € 2 679 €

4 A RUE DE TROSSINGEN 26 m² 97 474 € 3 749 €

4 RUE DE TROSSINGEN 82 m² 189 010 € 2 305 €

4 A RUE DE TROSSINGEN 26 m² 65 000 € 2 500 €

4 A RUE DE TROSSINGEN 42 m² 118 986 € 2 833 €

1 RUE NICOLAS GIROD 129 m² 252 711 € 1 959 €

3 RUE NICOLAS GIROD 129 m² 265 353 € 2 057 €

1 RUE NICOLAS GIROD 71 m² 137 030 € 1 930 €

1 RUE NICOLAS GIROD 52 m² 131 300 € 2 525 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 758 € à 4 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Trossingen

Fourchette courante1 798 – 2 528 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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La Serdagne Est

Tendance 3 ans-22 %

Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers

vs commune+2 %

Voir La Serdagne Est ↗

Cluses

Tendance 3 ans-7 %

vs département-52 %

Rendement brut8.3 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune187ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 182 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Trossingen52 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Serdagne Est647 ventes · 2 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 071 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Trossingen à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 676 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Trossingen a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 86 m² à 157 000 €, soit 1 826 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Trossingen ?

Non : 1 826 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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