CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clamart › Jardin Parisien › Rue du Parc › n° 45

45 Rue du Parc, Clamart

Vendu 284 000 € (3 737 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 9214034 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 707 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Parc5 682 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Jardin Parisien6 580 €/m² 2 411 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Clamart5 729 €/m² 10 305 ventesPrix à Clamart → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 357 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0322
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 737 €/m² en 2022 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue du Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 737 € À 5 098 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 284 000 €3 737 €/m² 3 737 €
11/05/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €
04/04/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/04/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 398 000 €4 795 €/m² 4 795 €
14/02/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 273 000 €4 707 €/m² 4 707 €
31/01/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 260 000 €5 098 €/m² 5 098 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 181 € 7 536 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DU PARC 32 m² 120 000 € 3 750 €
39 RUE DU PARC 16 m² 86 000 € 5 375 €
49 RUE DU PARC 44 m² 263 516 € 5 989 €
20 RUE YVES KERMEN 20 m² 115 000 € 5 750 €
20 RUE YVES KERMEN 23 m² 117 507 € 5 109 €
10 RUE MONPLAISIR 68 m² 419 968 € 6 176 €
48 B RUE PORTE DE TRIVAUX 73 m² 344 998 € 4 726 €
48 B RUE PORTE DE TRIVAUX 62 m² 190 030 € 3 065 €
50 RUE PORTE DE TRIVAUX 47 m² 224 989 € 4 787 €
50 RUE PORTE DE TRIVAUX 72 m² 337 968 € 4 694 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 181 € à 7 536 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 248 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Parc
Fourchette courante3 328 – 4 519 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2024
Voir Rue du Parc ↗
Jardin Parisien
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune+15 %
Voir Jardin Parisien ↗
Clamart
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut5.1 %
Voir Clamart ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune17ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 284 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 606 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue du Parc41 ventes depuis 2014 · 5 682 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJardin Parisien2 411 ventes · 6 580 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClamart10 305 ventes · 5 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clamart → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue du Parc à Clamart ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 357 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue du Parc a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2022, appartement de 76 m² à 284 000 €, soit 3 737 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Parc ?

Non : 3 737 €/m² contre 5 682 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Clamart.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien