France › Clairac › Birac › n° 780

780 Birac, Clairac

Vendu 107 000 € (973 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 473200 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 8 ventes comparables à moins de 188 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

973 €▲ +0 %

Maison 110 m² vendu, 4 pièces · 22/06/2022

vs la rue : 973 €/m² (1 ventes 2021–2025)

LA RUE

973 €

€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes

de 973 € à 973 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 176 €

Clairac · 463 ventes depuis 2014

cette adresse : −17 %

LE BÂTI

1750

2 niveaux · 1 logement

parcelle YB0139 · BDNB

Ventes enregistrées au 780 Birac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 600 € À 1 216 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2024 n° 780 · Maison · 4 p. 22/05/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 133 750 €1 216 €/m² 1 216 €

22/06/2022 n° 780 · Maison · 4 p. 22/06/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 107 000 €973 €/m² 973 €

21/09/2016 n° 780 · Maison · 4 p. 21/09/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 66 000 €600 €/m² 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus6 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

929 € 4 574 € ▲ VENTE 2022 ICI · 973 €

LES 6 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2659 RTE D'AIGUILLON 159 m² 272 049 € 1 711 €

2682 RTE D'AIGUILLON 42 m² 192 108 € 4 574 €

1168 MEYNIE 97 m² 194 485 € 2 005 €

A VIGNEAU 120 m² 120 960 € 1 008 €

771 A VIGNEAU 172 m² 312 008 € 1 814 €

767 MARGOUIL 140 m² 130 060 € 929 €

Les comparables retenus s'étalent de 929 € à 4 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 681 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Birac1 ventes trop peu de ventes — —

Clairac ↗525 ventes 1 621 € ▲ +9 %

Lot-et-Garonne ↗61 523 ventes 1 525 € ▲ +16 %

Birac

Ventes sur la voie1

Clairac

Tendance 3 ans+2 %

vs département+6 %

Rendement brut5 %

Voir Clairac ↗

Lot-et-Garonne

Rang de la commune204ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²

Voir Lot-et-Garonne ↗

Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

813 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 780 Birac à Clairac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 780 Birac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2022, maison de 110 m² à 107 000 €, soit 973 €/m².

Est-ce cher pour Birac ?

Oui : 973 €/m² contre 973 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Clairac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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