France › Chelles › Nord et Ouest et Sud › Avenue Henin › n° 45

45 Avenue Henin, Chelles

Vendu 400 000 € (7 843 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1959 · CP 7750070 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 843 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +112 %Nord et Ouest et Sud3 697 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +104 %Chelles3 848 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue

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Calée sur 260 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0072

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN700 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 843 €/m² en 2023 · +70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Henin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

08/08/2023 n° 45 · Maison · 3 p. 08/08/2023 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 400 000 €7 843 €/m² 7 843 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Henin, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+0 %4 586 €/m²Maison 35 m² · vendu 2015 n° 29−10 %4 119 €/m²Maison 84 m² · vendu 2015 n° 31−38 %2 868 €/m²Maison 147 m² · vendu 2017 n° 35 B−27 %3 368 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017 n° 39+4 %4 776 €/m²Maison 123 m² · vendu 2023

n° 45VOUS ÊTES ICI7 843 €/m²1 vente · dernière 2023

AVENUE HENINMÉDIANE DE LA RUE 4 602 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %4 602 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022 n° 30 B−19 %3 737 €/m²Maison 93 m² · vendu 2019 n° 38−17 %3 815 €/m²Maison 75 m² · vendu 2014 n° 40−16 %3 885 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019 n° 48−24 %3 515 €/m²Maison 68 m² · vendu 2016 n° 54−10 %4 129 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 809 € 8 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 843 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 AV HENIN 112 m² 420 000 € 3 750 €

4 AV COLBERT 25 m² 220 000 € 8 800 €

4 AV COLBERT 25 m² 140 000 € 5 600 €

39 AV HENIN 123 m² 587 448 € 4 776 €

8 AV COLBERT 110 m² 458 040 € 4 164 €

3 AV COLBERT 98 m² 485 002 € 4 949 €

3 AV DU DOMAINE 115 m² 360 985 € 3 139 €

20 AV DE CONDE 80 m² 370 000 € 4 625 €

5 AV COLBERT 55 m² 264 000 € 4 800 €

7 AV DU DOMAINE 59 m² 457 014 € 7 746 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 809 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Hénin

Ventes sur la voie4

Nord et Ouest et Sud

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-4 %

Voir Nord et Ouest et Sud ↗

Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+29 %

Rendement brut3.6 %

Voir Chelles ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LE QUARTIERNord et Ouest et Sud666 ventes · 3 697 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Henin à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 843 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Henin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/08/2023, maison de 51 m² à 400 000 €, soit 7 843 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henin ?

Oui : 7 843 €/m² contre 4 602 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +70 %, et +121 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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