France › Châteauroux › Vaugirard-Belle Isle › Avenue Gaujard Rome › n° 3

3 Avenue Gaujard Rome, Châteauroux

Vendu 52 000 € (1 333 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 3600019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue Gaujard Rome, 36000 Châteaurouxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 513 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Gaujard Rome1 654 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Vaugirard-Belle Isle1 064 €/m² 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Châteauroux1 573 €/m² 7 078 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 23 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0542

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 1 333 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Gaujard Rome

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 150 € À 1 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/05/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 52 000 €1 333 €/m² 1 333 €

28/04/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 65 700 €1 528 €/m² 1 528 €

13/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 500 €1 513 €/m² 1 513 €

22/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 64 500 €1 654 €/m² 1 654 €

24/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 61 500 €1 538 €/m² 1 538 €

15/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 58 000 €1 450 €/m² 1 450 €

09/08/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 46 000 €1 150 €/m² 1 150 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Gaujard Rome, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %1 494 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI1 513 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 5+26 %2 079 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 11+12 %1 850 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014

AVENUE GAUJARD ROMEMÉDIANE DE LA RUE 1 654 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+32 %2 188 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 12+20 %1 987 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

719 € 1 842 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 333 €

LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE EDOUARD RAMONET 69 m² 56 166 € 814 €

9 RUE EDOUARD RAMONET 67 m² 61 573 € 919 €

8 RUE EDOUARD RAMONET 54 m² 55 080 € 1 020 €

8 RUE EDOUARD RAMONET 72 m² 57 024 € 792 €

10 RUE EDOUARD RAMONET 82 m² 60 024 € 732 €

25 PL SAINT CHRISTOPHE 45 m² 65 340 € 1 452 €

8 AV DE TOURS 76 m² 139 992 € 1 842 €

28 B RUE DES FONTAINES 189 m² 224 910 € 1 190 €

59 RUE DES FONTAINES 153 m² 110 007 € 719 €

17 BD DU MOULIN NEUF 94 m² 148 990 € 1 585 €

Les comparables retenus s'étalent de 719 € à 1 842 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 635 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gaujard Rome

Fourchette courante1 612 – 1 810 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Vaugirard-Belle Isle

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-32 %

Voir Vaugirard-Belle Isle ↗

Châteauroux

Tendance 3 ans+4 %

vs département+45 %

Rendement brut7.6 %

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Indre

Rang de la commune3ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques850 – 1 186 €/m²

Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,7 %

au prix de 52 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

422 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Gaujard Rome22 ventes depuis 2014 · 1 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVaugirard-Belle Isle370 ventes · 1 064 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux7 078 ventes · 1 573 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Gaujard Rome à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 23 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Gaujard Rome a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/05/2025, appartement de 39 m² à 52 000 €, soit 1 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gaujard Rome ?

Non : 1 333 €/m² contre 1 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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