France › Champvert › Varioux › n° 271

271 Varioux, Champvert

Vendu 64 000 € (640 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1912 · CP 5830035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 3 ventes comparables à moins de 154 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

640 €▼ −35 %

Maison 100 m² vendu, 4 pièces · 26/02/2021

vs la rue : 978 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

978 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 708 € à 1 249 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 163 €

Champvert · 134 ventes depuis 2014

cette adresse : −45 %

LE BÂTI

1912

1 niveau · 1 logement

parcelle 0C0526 · BDNB

Ventes enregistrées au 271 Varioux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 640 € À 640 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2021 n° 271 · Maison · 4 p. 26/02/2021 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 64 000 €640 €/m² 640 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus3 VENTES COMPARABLES · 2021–2023

640 € 1 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 640 €

LES 3 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

175 B CHAMP CLAIR 42 m² 63 000 € 1 500 €

270 VARIOUX 120 m² 158 040 € 1 317 €

271 VARIOUX 100 m² 64 000 € 640 €

Les comparables retenus s'étalent de 640 € à 1 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 598 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Varioux2 ventes trop peu de ventes — —

Champvert ↗139 ventes 1 308 € ▼ −34 %

Nièvre ↗41 174 ventes 1 043 € ▼ −18 %

Route de Varioux

Ventes sur la voie2

Champvert

Tendance 3 ans+37 %

vs département+25 %

Rendement brut8.6 %

Voir Champvert ↗

Nièvre

Rang de la commune68ᵉ sur 181

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques822 – 1 120 €/m²

Voir Nièvre ↗

Bien type : maison de 100 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,6 %

au prix de 64 k€

NET (EST.)

8,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

618 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 271 Varioux à Champvert ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 271 Varioux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/02/2021, maison de 100 m² à 64 000 €, soit 640 €/m².

Est-ce cher pour Varioux ?

Non : 640 €/m² contre 978 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Champvert.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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