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France › Chamalières › Avenue de Royat › n° 3

3 Avenue de Royat, Chamalières

Vendu 365 100 € (2 808 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 6340011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue de Royat, 63400 Chamalièrescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 808 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue de Royat2 525 €/m² 471 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +21 %Chamalières2 327 €/m² 5 365 ventesPrix à Chamalières → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 965 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 808 €/m² en 2022 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Royat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 178 € À 3 410 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/04/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 365 100 €2 808 €/m² 2 808 €
01/12/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 283 100 €2 178 €/m² 2 178 €
26/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 143 480 €2 759 €/m² 2 759 €
10/07/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 399 000 €3 410 €/m² 3 410 €
27/06/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 27/06/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 267 000 €2 871 €/m² 2 871 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 250 € 4 918 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 808 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV DE ROYAT 68 m² 264 996 € 3 897 €
5 B AV DE ROYAT 92 m² 225 032 € 2 446 €
5 T AV DE ROYAT 118 m² 252 992 € 2 144 €
5 B AV DE ROYAT 110 m² 415 470 € 3 777 €
5 B AV DE ROYAT 90 m² 442 620 € 4 918 €
5 B AV DE ROYAT 110 m² 349 030 € 3 173 €
5 T AV DE ROYAT 130 m² 500 760 € 3 852 €
2 B AV DE ROYAT 24 m² 69 000 € 2 875 €
2 B AV DE ROYAT 65 m² 158 730 € 2 442 €
2 B AV DE ROYAT 65 m² 165 685 € 2 549 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 4 918 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue de Royat
Fourchette courante2 182 – 3 124 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir avenue de Royat ↗
Chamalières
Tendance 3 ans-2 %
vs département+13 %
Rendement brut7.1 %
Voir Chamalières ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune5ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 365 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 655 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Royat471 ventes depuis 2014 · 2 525 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEChamalières5 365 ventes · 2 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamalières → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Royat à Chamalières ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Royat a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/04/2022, appartement de 130 m² à 365 100 €, soit 2 808 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Royat ?

Oui : 2 808 €/m² contre 2 525 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Chamalières.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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