France › Cesson › Centre-Sud › Square de l'Erable › n° 2

2 Square de l'Erable, Cesson

Vendu 231 000 € (2 655 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 772400 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 655 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +9 %Centre-Sud2 437 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Cesson2 477 €/m² 1 609 ventesPrix à Cesson → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue

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Calée sur 206 ventes comparables à moins de 119 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS334

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 2 655 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Square de l'Erable

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 763 € À 3 260 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 19/12/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 195 000 €2 241 €/m² 2 241 €

30/09/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 30/09/2025 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 250 000 €2 137 €/m² 2 137 €

10/09/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 10/09/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 238 000 €3 260 €/m² 3 260 €

01/08/2025 n° 2 · Maison · 6 p. 01/08/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 232 160 €2 322 €/m² 2 322 €

11/07/2025 n° 2 · Maison · 6 p. 11/07/2025 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 225 600 €1 763 €/m² 1 763 €

12/06/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 12/06/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 214 000 €2 460 €/m² 2 460 €

10/06/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 10/06/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 241 039 €2 387 €/m² 2 387 €

04/06/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 04/06/2025 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 240 000 €2 202 €/m² 2 202 €

30/11/2022 n° 2 · Maison · 4 p. 30/11/2022 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 231 000 €2 655 €/m² 2 655 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 385 € 5 278 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 655 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 SQ DE LA GRIVE 88 m² 134 992 € 1 534 €

4 RUE DU BOUVREUIL 88 m² 256 960 € 2 920 €

8 SQ DE LA JUSTICE 88 m² 239 976 € 2 727 €

4 ALL DES NEFLIERS 154 m² 352 506 € 2 289 €

4 SQ DU CERF 88 m² 269 984 € 3 068 €

4 RUE DES AUTOURS 99 m² 275 022 € 2 778 €

17 ALL DU JASMIN 130 m² 440 050 € 3 385 €

28 RUE DU BOUVREUIL 88 m² 264 968 € 3 011 €

8 SQ DE LA CHEVECHE 133 m² 701 974 € 5 278 €

23 RUE DU CAMPAGNOL 100 m² 248 500 € 2 485 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 385 € à 5 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square de l'Erable

Ventes sur la voie1

Centre-Sud

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Centre-Sud ↗

Cesson

Tendance 3 ans-8 %

vs département-17 %

Rendement brut7.1 %

Voir Cesson ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune148ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 231 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 275 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERCentre-Sud438 ventes · 2 437 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECesson1 609 ventes · 2 477 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cesson → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square de l'Erable à Cesson ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 655 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 206 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square de l'Erable a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2022, maison de 87 m² à 231 000 €, soit 2 655 €/m².

Est-ce cher pour Square de l'Erable ?

Oui : 2 655 €/m² contre 2 655 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Cesson.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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