France › Cergy › Bastide-Horloge › Avenue des Beguines › n° 21

21 Avenue des Beguines, Cergy

Vendu 325 000 € (4 167 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9580015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 110 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue des Beguines3 616 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Bastide-Horloge3 137 €/m² 304 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +38 %Cergy2 985 €/m² 9 652 ventesPrix à Cergy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue

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Calée sur 578 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT0159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue des Beguines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 698 € À 4 193 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/05/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 284 773 €3 698 €/m² 3 698 €

06/05/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 325 000 €4 167 €/m² 4 167 €

22/04/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 258 915 €4 110 €/m² 4 110 €

16/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/02/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 190 €4 193 €/m² 4 193 €

09/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 231 660 €3 861 €/m² 3 861 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue des Beguines, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI4 110 €/m²5 ventes · dernière 2026

AVENUE DES BEGUINESMÉDIANE DE LA RUE 3 616 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 548 €/m²Appt 46 m² · 89 ventes · 2024 n° 14+0 %3 621 €/m²Appt 84 m² · 26 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 735 € 4 853 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE DE LA BASTIDE 26 m² 119 990 € 4 615 €

18 RUE DE LA BASTIDE 44 m² 161 436 € 3 669 €

18 RUE DE LA BASTIDE 40 m² 142 000 € 3 550 €

30 RUE DES VOYAGEURS 68 m² 170 340 € 2 505 €

30 RUE DES VOYAGEURS 68 m² 171 972 € 2 529 €

30 RUE DES VOYAGEURS 49 m² 149 009 € 3 041 €

30 RUE DES VOYAGEURS 68 m² 169 456 € 2 492 €

30 RUE DES VOYAGEURS 51 m² 126 990 € 2 490 €

30 RUE DES VOYAGEURS 48 m² 133 200 € 2 775 €

30 RUE DES VOYAGEURS 51 m² 129 999 € 2 549 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 735 € à 4 853 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Béguines

Fourchette courante3 166 – 4 006 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Bastide-Horloge

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune10ᵉ sur 27 quartiers

vs commune+5 %

Voir Bastide-Horloge ↗

Cergy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-12 %

Rendement brut6.5 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune49ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 318 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue des Beguines119 ventes depuis 2014 · 3 616 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBastide-Horloge304 ventes · 3 137 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECergy9 652 ventes · 2 985 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cergy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue des Beguines à Cergy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue des Beguines a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 78 m² à 325 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Beguines ?

Oui : 4 167 €/m² contre 3 616 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Cergy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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