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France › Cenon › Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta › Cours Gambetta › n° 52

52 Cours Gambetta, Cenon

Vendu 285 000 € (2 969 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1876 · CP 3315015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 522 969 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Cours Gambetta3 479 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta3 186 €/m² 696 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Cenon3 451 €/m² 5 177 ventesPrix à Cenon → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 201 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0268
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1876
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 969 €/m² en 2021 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 963 € À 3 812 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2021 n° 52 · Maison · 4 p. 09/06/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 285 000 €2 969 €/m² 2 969 €
28/11/2018 n° 52 · Maison · 4 p. 28/11/2018 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 308 800 €3 812 €/m² 3 812 €
16/06/2014 n° 52 · Maison · 4 p. 16/06/2014 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 240 000 €2 963 €/m² 2 963 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 931 € 5 229 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 969 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 CRS GAMBETTA 70 m² 309 050 € 4 415 €
56 CRS GAMBETTA 70 m² 265 300 € 3 790 €
46 CRS GAMBETTA 110 m² 319 660 € 2 906 €
44 CRS GAMBETTA 110 m² 254 980 € 2 318 €
6 RUE MARIE LOUISE 61 m² 310 917 € 5 097 €
6 RUE MARIE LOUISE 61 m² 249 978 € 4 098 €
9 RUE JEAN CARRERE 95 m² 264 955 € 2 789 €
62 CRS GAMBETTA 90 m² 378 000 € 4 200 €
8 RUE DU CYPRESSAT 134 m² 399 856 € 2 984 €
63 CRS GAMBETTA 58 m² 111 998 € 1 931 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 931 € à 5 229 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Gambetta
Fourchette courante2 951 – 4 062 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Cours Gambetta ↗
Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-8 %
Voir Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta ↗
Cenon
Tendance 3 ans-9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Cenon ↗
Gironde
Rang de la commune35ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 108 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUECours Gambetta71 ventes depuis 2014 · 3 479 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta696 ventes · 3 186 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECenon5 177 ventes · 3 451 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cenon → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Cours Gambetta à Cenon ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 969 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2021, maison de 96 m² à 285 000 €, soit 2 969 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Non : 2 969 €/m² contre 3 479 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Cenon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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