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France › Castres › Faubourg Est-Péraudel › Rue des Macons › n° 8

8 Rue des Macons, Castres

Vendu 80 000 € (1 509 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 8110018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 775 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Macons1 844 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Faubourg Est-Péraudel1 294 €/m² 530 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Castres1 632 €/m² 6 876 ventesPrix à Castres → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 510 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0566
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 509 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Macons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 162 € À 2 211 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 80 000 €1 509 €/m² 1 509 €
25/10/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/10/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 141 500 €2 211 €/m² 2 211 €
12/12/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 117 000 €1 887 €/m² 1 887 €
21/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 120 716 €1 775 €/m² 1 775 €
08/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 89 000 €1 780 €/m² 1 780 €
28/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 79 000 €1 162 €/m² 1 162 €
27/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 61 100 €1 273 €/m² 1 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue des Macons, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−7 %1 723 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2017n° 5+20 %2 206 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2022n° 11−7 %1 720 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2019n° 25−39 %1 133 €/m²Maison 109 m² · 2 ventes · 2017
RUE DES MACONSMÉDIANE DE LA RUE 1 844 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI1 775 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 22 B−3 %1 794 €/m²Appt 57 m² · 12 ventes · 2024n° 24+17 %2 154 €/m²Maison 70 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
483 € 4 393 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 509 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BOUSCASSE 106 m² 116 494 € 1 099 €
29 RUE SOEUR AUDENET 48 m² 39 984 € 833 €
34 RUE SOEUR AUDENET 102 m² 160 038 € 1 569 €
29 AV LIEUTENANT J DESPLATS 253 m² 309 925 € 1 225 €
24 RUE SAINT-LOUIS 37 m² 79 994 € 2 162 €
24 RUE SAINT-LOUIS 54 m² 115 020 € 2 130 €
24 RUE SAINT-LOUIS 53 m² 76 002 € 1 434 €
39 AV LIEUTENANT J DESPLATS 131 m² 135 061 € 1 031 €
27 RUE BOUSCASSE 136 m² 170 000 € 1 250 €
43 AV LIEUTENANT J DESPLATS 190 m² 190 000 € 1 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 483 € à 4 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Maçons
Fourchette courante1 887 – 2 056 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Maçons ↗
Faubourg Est-Péraudel
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune12ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-21 %
Voir Faubourg Est-Péraudel ↗
Castres
Tendance 3 ans+5 %
vs département-8 %
Rendement brut6.6 %
Voir Castres ↗
Tarn
Rang de la commune9ᵉ sur 15
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 205 – 1 766 €/m²
Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
536 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Macons28 ventes depuis 2014 · 1 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaubourg Est-Péraudel530 ventes · 1 294 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECastres6 876 ventes · 1 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Castres → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Macons à Castres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 510 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Macons a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 53 m² à 80 000 €, soit 1 509 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Macons ?

Non : 1 509 €/m² contre 1 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Castres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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