France › Calais › Petit Pays Michel Ange › Rue Watteau › n° 38

38 Rue Watteau, Calais

Vendu 71 000 € (2 088 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 6210026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Watteau, 62100 Calaiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 429 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Watteau1 653 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Petit Pays Michel Ange1 857 €/m² 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Calais1 799 €/m² 11 131 ventesPrix à Calais → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 342 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK1219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX6

LOGEMENTS68

Dernière vente : 2 088 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Watteau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 174 € À 2 088 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 10/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 71 000 €2 088 €/m² 2 088 €

31/03/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 53 000 €1 559 €/m² 1 559 €

16/10/2019 n° 38 · Appartement · 5 p. 16/10/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 126 240 €1 343 €/m² 1 343 €

18/04/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 85 000 €1 197 €/m² 1 197 €

25/01/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €

20/12/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 90 000 €1 268 €/m² 1 268 €

19/10/2018 n° 38 · Appartement · 5 p. 19/10/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 111 500 €1 174 €/m² 1 174 €

31/08/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 83 000 €1 509 €/m² 1 509 €

17/02/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 17/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 122 000 €1 671 €/m² 1 671 €

25/01/2016 n° 38 · Appartement · 4 p. 25/01/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 161 000 €1 626 €/m² 1 626 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Watteau, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %1 600 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024

RUE WATTEAUMÉDIANE DE LA RUE 1 653 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−12 %1 456 €/m²Maison 125 m² · vendu 2024 n° 6−2 %1 622 €/m²Maison 82 m² · vendu 2020 n° 10−16 %1 388 €/m²Maison 103 m² · vendu 2023 n° 24−47 %882 €/m²Maison 102 m² · vendu 2014 n° 28−23 %1 281 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023 n° 30+28 %2 120 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2026 n° 34+21 %2 008 €/m²Maison 64 m² · vendu 2025 n° 34 B+3 %1 705 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023

n° 38VOUS ÊTES ICI1 429 €/m²10 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

865 € 2 672 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 088 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 QUAI DE L YSER 65 m² 163 995 € 2 523 €

8 QUAI DE L YSER 79 m² 135 011 € 1 709 €

8 QUAI DE L YSER 56 m² 109 984 € 1 964 €

8 QUAI DE L YSER 79 m² 164 478 € 2 082 €

3 RUE WATTEAU 35 m² 56 000 € 1 600 €

3 RUE WATTEAU 35 m² 43 505 € 1 243 €

3 RUE WATTEAU 35 m² 64 995 € 1 857 €

3 BD DE L EGALITE 182 m² 190 008 € 1 044 €

16 QUAI DE L YSER 23 m² 53 590 € 2 330 €

16 QUAI DE L YSER 23 m² 50 002 € 2 174 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 865 € à 2 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 197 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Watteau

Fourchette courante1 718 – 2 046 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Watteau ↗

Petit Pays Michel Ange

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune3ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+3 %

Voir Petit Pays Michel Ange ↗

Calais

Tendance 3 ans+17 %

vs département-19 %

Rendement brut6 %

Voir Calais ↗

Pas-de-Calais

Rang de la commune31ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 413 – 2 656 €/m²

Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 71 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

400 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Watteau22 ventes depuis 2014 · 1 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Pays Michel Ange467 ventes · 1 857 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECalais11 131 ventes · 1 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Calais → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Watteau à Calais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 088 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 342 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Watteau a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 34 m² à 71 000 €, soit 2 088 €/m².

Est-ce cher pour Rue Watteau ?

Oui : 2 088 €/m² contre 1 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Calais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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