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France › Cahors › Les Badernes › Boulevard Leon Gambetta › n° 49

49 Boulevard Leon Gambetta, Cahors

Vendu 80 000 € (964 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 4600044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Boulevard Leon Gambetta, 46000 Cahorscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 506 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Leon Gambetta1 720 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Les Badernes1 252 €/m² 1 043 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Cahors1 530 €/m² 4 280 ventesPrix à Cahors → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 774 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CD0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS3
Dernière vente : 964 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 964 € À 3 328 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 23/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 80 000 €964 €/m² 964 €
07/03/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 07/03/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 276 250 €3 328 €/m² 3 328 €
02/12/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/12/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 166 000 €2 000 €/m² 2 000 €
24/09/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 24/09/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 125 000 €1 506 €/m² 1 506 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
996 € 2 602 € ▲ VENTE 2025 ICI · 964 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD LEON GAMBETTA 68 m² 120 020 € 1 765 €
51 BD LEON GAMBETTA 70 m² 74 970 € 1 071 €
51 BD LEON GAMBETTA 192 m² 360 576 € 1 878 €
96 RUE FONDUE HAUTE 67 m² 136 948 € 2 044 €
96 RUE FONDUE HAUTE 73 m² 72 708 € 996 €
161 RUE FONDUE HAUTE 59 m² 112 985 € 1 915 €
55 BD LEON GAMBETTA 38 m² 60 002 € 1 579 €
83 RUE FONDUE HAUTE 70 m² 93 030 € 1 329 €
83 RUE FONDUE HAUTE 49 m² 75 999 € 1 551 €
49 PL GUSTAVE BARREAU 54 m² 65 016 € 1 204 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 996 € à 2 602 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Léon-Gambetta
Fourchette courante1 474 – 2 044 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Léon-Gambetta ↗
Les Badernes
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-18 %
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Cahors
Tendance 3 ans+7 %
vs département+11 %
Rendement brut7.6 %
Voir Cahors ↗
Lot
Rang de la commune3ᵉ sur 8
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques1 114 – 1 496 €/m²
Voir Lot ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
8,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
802 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Leon Gambetta115 ventes depuis 2014 · 1 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Badernes1 043 ventes · 1 252 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECahors4 280 ventes · 1 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cahors → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Leon Gambetta à Cahors ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (964 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 83 m² à 80 000 €, soit 964 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon Gambetta ?

Non : 964 €/m² contre 1 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Cahors.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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