France › Bry-sur-Marne › La Garenne › Rue Leon Menu › n° 5

5 Rue Leon Menu, Bry-sur-Marne

Vendu 655 400 € (4 965 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 9436010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 965 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Leon Menu5 536 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Garenne5 210 €/m² 425 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bry-sur-Marne5 364 €/m² 3 430 ventesPrix à Bry-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 183 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0074 + AE0228 + AE0230

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 965 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Leon Menu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 006 € À 6 076 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/01/2026 n° 5 · Maison · 5 p. 23/01/2026 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 655 400 €4 965 €/m² 4 965 €

11/10/2024 n° 5 · Maison · 4 p. 11/10/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 480 000 €6 076 €/m² 6 076 €

11/07/2022 n° 5 · Maison · 5 p. 11/07/2022 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 802 400 €5 210 €/m² 5 210 €

13/05/2019 n° 5 · Maison · 5 p. 13/05/2019 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 587 000 €4 696 €/m² 4 696 €

16/11/2018 n° 5 · Maison · 5 p. 16/11/2018 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 632 000 €4 213 €/m² 4 213 €

16/11/2018 n° 5 · Maison · 5 p. 16/11/2018 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 617 000 €4 006 €/m² 4 006 €

08/03/2016 n° 5 · Maison 08/03/2016 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 680 000 €5 397 €/m² 5 397 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Leon Menu, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 965 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 7−14 %4 750 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 7 T−9 %5 027 €/m²Maison 125 m² · 6 ventes · 2026 n° 7 B+2 %5 655 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2023 n° 9+15 %6 389 €/m²Maison 72 m² · vendu 2022 n° 11−2 %5 433 €/m²Maison 104 m² · vendu 2016 n° 11 B−7 %5 166 €/m²Maison 103 m² · 4 ventes · 2026 n° 15+99 %11 000 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 25 B−8 %5 117 €/m²Appt 27 m² · 69 ventes · 2026

RUE LEON MENUMÉDIANE DE LA RUE 5 536 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+17 %6 486 €/m²Maison 74 m² · vendu 2026 n° 10+14 %6 338 €/m²Maison 71 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 889 € 10 698 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 965 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE LEON MENU 72 m² 460 008 € 6 389 €

7 B RUE LEON MENU 140 m² 808 360 € 5 774 €

7 B RUE LEON MENU 140 m² 775 040 € 5 536 €

4 RUE LEON MENU 74 m² 479 964 € 6 486 €

11 B RUE LEON MENU 103 m² 577 212 € 5 604 €

7 T RUE LEON MENU 151 m² 743 675 € 4 925 €

7 T RUE LEON MENU 139 m² 712 931 € 5 129 €

7 T RUE LEON MENU 125 m² 680 750 € 5 446 €

7 T RUE LEON MENU 151 m² 795 015 € 5 265 €

5 B RUE LAMARTINE 60 m² 585 000 € 9 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 889 € à 10 698 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Menu

Fourchette courante5 029 – 5 901 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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La Garenne

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-3 %

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Bry-sur-Marne

Tendance 3 ans-11 %

vs département+4 %

Rendement brut4.2 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune15ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 655 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 363 €

132 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Leon Menu94 ventes depuis 2014 · 5 536 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Garenne425 ventes · 5 210 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBry-sur-Marne3 430 ventes · 5 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bry-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Leon Menu à Bry-sur-Marne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 965 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Leon Menu a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, maison de 132 m² à 655 400 €, soit 4 965 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Menu ?

Non : 4 965 €/m² contre 5 536 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Bry-sur-Marne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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