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France › Brest › Siam-Saint-Louis › Rue de l Observatoire › n° 2

2 Rue de l Observatoire, Brest

Vendu 75 800 € (798 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 2920065 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de l Observatoire, 29200 Brestcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 880 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de l Observatoire2 307 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Siam-Saint-Louis1 900 €/m² 1 141 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Brest2 665 €/m² 35 019 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 1 027 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 798 €/m² en 2025 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de l Observatoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 798 € À 2 651 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/01/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/01/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 75 800 €798 €/m² 798 €
22/11/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/11/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 220 000 €2 651 €/m² 2 651 €
28/10/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 171 000 €2 060 €/m² 2 060 €
20/08/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/08/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 156 000 €1 880 €/m² 1 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de l Observatoire, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
RUE DE L OBSERVATOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 307 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 880 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 4−23 %1 767 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2025n° 6−4 %2 209 €/m²Appt 163 m² · 3 ventes · 2024n° 8−23 %1 765 €/m²Appt 98 m² · vendu 2018n° 10−27 %1 681 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2024n° 12+11 %2 566 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2022n° 14−31 %1 601 €/m²Appt 13 m² · 12 ventes · 2026n° 16−16 %1 937 €/m²Appt 41 m² · 25 ventes · 2025n° 18+5 %2 424 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2022n° 20−47 %1 232 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 383 € 3 368 € ▲ VENTE 2025 ICI · 798 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE PORTZMOGUER 35 m² 70 000 € 2 000 €
9 RUE PORTZMOGUER 44 m² 108 416 € 2 464 €
9 RUE PORTZMOGUER 35 m² 106 995 € 3 057 €
9 RUE PORTZMOGUER 35 m² 70 000 € 2 000 €
9 RUE PORTZMOGUER 44 m² 129 008 € 2 932 €
4 RUE DE L OBSERVATOIRE 47 m² 65 001 € 1 383 €
6 RUE DE L OBSERVATOIRE 114 m² 244 302 € 2 143 €
6 RUE DE L OBSERVATOIRE 163 m² 360 067 € 2 209 €
6 RUE DE L OBSERVATOIRE 163 m² 379 953 € 2 331 €
15 RUE PORTZMOGUER 70 m² 199 990 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 383 € à 3 368 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Observatoire
Fourchette courante1 919 – 3 111 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Observatoire ↗
Siam-Saint-Louis
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune15ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-29 %
Voir Siam-Saint-Louis ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut5.7 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune42ᵉ sur 61
Tendance 3 ans+11 %
Communes typiques1 923 – 2 656 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
12,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 074 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de l Observatoire70 ventes depuis 2014 · 2 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSiam-Saint-Louis1 141 ventes · 1 900 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest35 019 ventes · 2 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de l Observatoire à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 027 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de l Observatoire a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/01/2025, appartement de 95 m² à 75 800 €, soit 798 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Observatoire ?

Non : 798 €/m² contre 2 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -65 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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