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France › Bourges › Gionne › Rue Ranchot › n° 2

2 Rue Ranchot, Bourges

Vendu 388 000 € (1 848 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 180007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 357 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Ranchot1 980 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Gionne1 700 €/m² 528 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Bourges2 023 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 273 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DN0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN715 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 848 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Ranchot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 357 € À 1 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
25/10/2022 n° 2 · Maison · 8 p. 25/10/2022 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 388 000 €1 848 €/m² 1 848 €
05/05/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 05/05/2020 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 175 000 €1 357 €/m² 1 357 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
384 € 3 757 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 848 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 T BD MAL JOFFRE 52 m² 79 976 € 1 538 €
36 BD MAL JOFFRE 99 m² 85 041 € 859 €
8 RUE RANCHOT 103 m² 386 971 € 3 757 €
48 BD DE LA LIBERTE 243 m² 437 886 € 1 802 €
44 BD MAL JOFFRE 100 m² 237 300 € 2 373 €
44 BD DE LA LIBERTE 78 m² 92 508 € 1 186 €
2 RUE JEANNE D ARC 140 m² 338 240 € 2 416 €
40 BD DE LA LIBERTE 184 m² 289 984 € 1 576 €
35 BD DE LA LIBERTE 193 m² 421 705 € 2 185 €
20 RUE RANCHOT 98 m² 119 952 € 1 224 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 384 € à 3 757 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ranchot
Fourchette courante1 386 – 2 606 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ranchot ↗
Gionne
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gionne ↗
Bourges
Tendance 3 ans0 %
vs département+71 %
Rendement brut6.3 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune6ᵉ sur 210
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques865 – 1 235 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 388 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 863 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Ranchot20 ventes depuis 2014 · 1 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGionne528 ventes · 1 700 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 2 023 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Ranchot à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Ranchot a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2022, maison de 210 m² à 388 000 €, soit 1 848 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ranchot ?

Non : 1 848 €/m² contre 1 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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