France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Lecocq › n° 115

115 Rue Lecocq, Bordeaux

Vendu 600 000 € (3 158 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3380034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 115 Rue Lecocq, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1153 158 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Lecocq4 750 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 786 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Bordeaux4 980 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 115Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue

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Calée sur 403 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN91 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 158 €/m² en 2023 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 115 Rue Lecocq

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 158 € À 7 176 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

08/12/2023 n° 115 · Maison · 10 p. 08/12/2023 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 600 000 €3 158 €/m² 3 158 €

13/09/2018 n° 115 · Maison · 5 p. 13/09/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 610 000 €7 176 €/m² 7 176 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Lecocq, numéro par numéro

77 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 114 n° 117 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 99−29 %3 357 €/m²Maison 140 m² · vendu 2014 n° 99 B−10 %4 257 €/m²Maison 385 m² · vendu 2014 n° 101+6 %5 018 €/m²Maison 267 m² · 2 ventes · 2026 n° 113+5 %5 000 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2026

n° 115VOUS ÊTES ICI3 158 €/m²2 ventes · dernière 2023

n° 117−54 %2 177 €/m²Appt 62 m² · vendu 2014 n° 127−26 %3 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2014 n° 129+28 %6 058 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017

RUE LECOCQMÉDIANE DE LA RUE 4 750 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 98−37 %2 972 €/m²Maison 143 m² · vendu 2014 n° 108−20 %3 818 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2018 n° 110−15 %4 033 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 114−16 %4 000 €/m²Maison 75 m² · vendu 2021 n° 118−9 %4 305 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 77 adresses vendues Rue Lecocq →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 646 € 7 813 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 158 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

101 RUE LECOCQ 267 m² 1 531 245 € 5 735 €

101 RUE LECOCQ 267 m² 1 148 634 € 4 302 €

82 RUE LECOCQ 159 m² 590 049 € 3 711 €

31 RUE FRANCOIS DE SOURDIS 80 m² 330 880 € 4 136 €

80 RUE LECOCQ 192 m² 700 032 € 3 646 €

114 RUE LECOCQ 75 m² 300 000 € 4 000 €

9 RUE GUILLAUME LEBLANC 115 m² 701 040 € 6 096 €

95 RUE LECOCQ 80 m² 578 000 € 7 225 €

24 RUE GUILLAUME LEBLANC 120 m² 667 200 € 5 560 €

94 RUE FRANCOIS DE SOURDIS 95 m² 457 995 € 4 821 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 646 € à 7 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lecocq

Fourchette courante3 652 – 5 664 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Saint-Bruno-Saint-Victor

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département+55 %

Rendement brut4.3 %

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Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 600 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 783 €

190 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 115 ?

LA RUERue Lecocq202 ventes depuis 2014 · 4 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 786 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 980 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 115Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 115 Rue Lecocq à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 115 Rue Lecocq a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2023, maison de 190 m² à 600 000 €, soit 3 158 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecocq ?

Non : 3 158 €/m² contre 4 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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