France › Bordeaux › Rue Giacomo Matteoti › n° 7

7 Rue Giacomo Matteoti, Bordeaux

Vendu 285 500 € (3 359 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3300027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 49 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 359 €▲ +27 %

Maison 85 m² vendu, 3 pièces · 29/12/2025

vs la rue : 2 643 €/m² (5 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 643 €

€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes

de 1 925 € à 3 602 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : −21 %

LE BÂTI

1930

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle BP0038 · BDNB

Ventes enregistrées au 7 Rue Giacomo Matteoti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 070 € À 3 359 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 7 · Maison · 3 p. 29/12/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 285 500 €3 359 €/m² 3 359 €

25/02/2014 n° 7 · Maison · 3 p. 25/02/2014 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 175 945 €2 070 €/m² 2 070 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 786 € 5 908 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 359 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE GIACOMO MATTEOTI 85 m² 285 515 € 3 359 €

9 RUE GIACOMO MATTEOTI 56 m² 100 016 € 1 786 €

9 RUE GIACOMO MATTEOTI 56 m² 148 008 € 2 643 €

11 RUE GIACOMO MATTEOTI 68 m² 256 020 € 3 765 €

1 CITE DE LA TOURATTE 90 m² 352 980 € 3 922 €

3 CITE DE LA TOURATTE 146 m² 275 064 € 1 884 €

15 CITE DE LA TOURATTE 98 m² 416 500 € 4 250 €

111 B QUAI DE LA SOUYS 50 m² 155 000 € 3 100 €

29 RUE GIACOMO MATTEOTI 120 m² 255 960 € 2 133 €

21 CITE DE LA TOURATTE 89 m² 343 006 € 3 854 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 5 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 436 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Giacomo Matteotti0 ventes trop peu de ventes — —

La Bastide ↗3 461 ventes 4 124 € ▼ −26 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 3 251 € ▼ −6 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −6 %

Rue Giacomo Matteotti

Ventes sur la voie0

La Bastide

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+27 %

Voir La Bastide ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département+1 %

Rendement brut5.8 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 85 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 286 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 245 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Giacomo Matteoti à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 359 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 49 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Giacomo Matteoti a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, maison de 85 m² à 285 500 €, soit 3 359 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giacomo Matteoti ?

Oui : 3 359 €/m² contre 2 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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