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France › Bordeaux › Nansouty › Rue du Loup › n° 21

21 Rue du Loup, Bordeaux

Vendu 265 000 € (4 015 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3380020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 015 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Loup5 000 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Bordeaux4 088 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
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Calée sur 879 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 015 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Loup

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 573 € À 4 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €
07/11/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/11/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 318 000 €3 029 €/m² 3 029 €
12/08/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 318 000 €4 818 €/m² 4 818 €
06/09/2023 n° 21 · Appartement · 6 p. 06/09/2023 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 440 000 €2 573 €/m² 2 573 €
19/01/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 279 000 €4 227 €/m² 4 227 €
12/09/2019 n° 21 · Appartement 12/09/2019 · APPT · 303 M² Appartement 303 m² 1 440 000 €4 752 €/m² 4 752 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 571 € 5 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 015 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE PUYSEGUR 30 m² 156 990 € 5 233 €
29 RUE PUYSEGUR 47 m² 190 021 € 4 043 €
29 RUE PUYSEGUR 34 m² 133 994 € 3 941 €
29 RUE PUYSEGUR 30 m² 140 010 € 4 667 €
29 RUE PUYSEGUR 22 m² 105 490 € 4 795 €
29 RUE PUYSEGUR 19 m² 109 991 € 5 789 €
29 RUE PUYSEGUR 20 m² 110 000 € 5 500 €
29 RUE PUYSEGUR 23 m² 125 994 € 5 478 €
29 RUE PUYSEGUR 24 m² 135 000 € 5 625 €
18 RUE DUBOURDIEU 42 m² 244 986 € 5 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 571 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Dubourdieu
Fourchette courante3 869 – 4 877 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Dubourdieu ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 025 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Loup82 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 088 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Loup à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 879 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Loup a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 66 m² à 265 000 €, soit 4 015 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Loup ?

Non : 4 015 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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