France › Bordeaux › Rue de Tivoli › n° 44

44 Rue de Tivoli, Bordeaux

Vendu 110 000 € (3 667 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 3300021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 813 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 667 €▼ −21 %

Appartement 30 m² vendu, 1 pièces · 31/12/2025

vs la rue : 4 640 €/m² (44 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 640 €

€/m² médian 2021–2025 · 44 ventes

de 3 477 € à 6 104 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : −14 %

LE BÂTI

1976

6 niveaux · 115 logements

parcelle OP0021 · BDNB

Ventes enregistrées au 44 Rue de Tivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 458 € À 4 948 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/12/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 31/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

06/10/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 234 020 €4 680 €/m² 4 680 €

16/07/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €

16/07/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 213 978 €4 196 €/m² 4 196 €

30/11/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/11/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 500 €3 458 €/m² 3 458 €

19/10/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/10/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

05/06/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 222 585 €4 452 €/m² 4 452 €

05/10/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 175 €4 239 €/m² 4 239 €

25/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €

11/04/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 136 820 €4 561 €/m² 4 561 €

16/12/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 163 280 €4 948 €/m² 4 948 €

09/09/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 500 €4 350 €/m² 4 350 €

10/11/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/11/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 790 €3 460 €/m² 3 460 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 241 € 6 567 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 RUE DE MACAU 51 m² 334 917 € 6 567 €

10 RUE DE MACAU 70 m² 348 670 € 4 981 €

9 RUE DE MOULIS 78 m² 380 016 € 4 872 €

9 RUE DE MOULIS 66 m² 330 000 € 5 000 €

10 RUE DE MACAU 95 m² 307 895 € 3 241 €

9 RUE DE MOULIS 58 m² 275 152 € 4 744 €

9 RUE DE MOULIS 103 m² 465 560 € 4 520 €

9 RUE DE MOULIS 75 m² 327 300 € 4 364 €

9 RUE DE MOULIS 77 m² 310 002 € 4 026 €

9 RUE DE MOULIS 73 m² 330 033 € 4 521 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 241 € à 6 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Tivoli ↗57 ventes 4 027 € ▲ +19 %

Saint-Seurin-Fondaudège ↗6 202 ventes 4 379 € ▲ +10 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 123 € ▲ +16 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +27 %

Rue de Tivoli

Fourchette courante3 431 – 5 005 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Tivoli ↗

Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+6 %

Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 30 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

466 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Tivoli à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Tivoli a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2025, appartement de 30 m² à 110 000 €, soit 3 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Tivoli ?

Non : 3 667 €/m² contre 4 640 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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