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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue de Ruat › n° 32

32 Rue de Ruat, Bordeaux

Vendu 205 000 € (6 029 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1899 · CP 333004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue de Ruat, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 308 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue de Ruat5 817 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Bordeaux4 933 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 2 339 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KH0152
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1899
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 6 029 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue de Ruat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 909 € À 6 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 31/01/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 205 000 €6 029 €/m² 6 029 €
08/11/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/11/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 129 000 €3 909 €/m² 3 909 €
22/08/2023 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 148 620 €5 716 €/m² 5 716 €
28/02/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
23/06/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 150 000 €6 818 €/m² 6 818 €
16/03/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €
05/07/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 152 970 €4 780 €/m² 4 780 €
31/03/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 31/03/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 213 € 9 600 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE POQUELIN MOLIERE 154 m² 765 072 € 4 968 €
40 RUE POQUELIN MOLIERE 108 m² 239 004 € 2 213 €
37 RUE DE RUAT 37 m² 205 017 € 5 541 €
33 RUE DE RUAT 75 m² 350 025 € 4 667 €
34 RUE DES REMPARTS 36 m² 138 492 € 3 847 €
29 RUE DE RUAT 32 m² 184 000 € 5 750 €
51 RUE DES REMPARTS 48 m² 208 992 € 4 354 €
28 RUE DES REMPARTS 79 m² 429 444 € 5 436 €
28 RUE DES REMPARTS 44 m² 258 016 € 5 864 €
60 RUE DES REMPARTS 77 m² 500 038 € 6 494 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 213 € à 9 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Ruat
Fourchette courante4 632 – 6 047 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Ruat ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
528 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue de Ruat79 ventes depuis 2014 · 5 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue de Ruat à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue de Ruat a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2024, appartement de 34 m² à 205 000 €, soit 6 029 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ruat ?

Oui : 6 029 €/m² contre 5 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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