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France › Bordeaux › Saint-Augustin › Boulevard Marechal Leclerc › n° 249

249 Boulevard Marechal Leclerc, Bordeaux

Vendu 485 000 € (4 533 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 330002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2492 385 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Boulevard Marechal Leclerc4 629 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Saint-Augustin3 750 €/m² 3 167 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Bordeaux4 255 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 610 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 533 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 249 Boulevard Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 692 € À 4 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2025 n° 249 · Appartement · 4 p. 09/10/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 485 000 €4 533 €/m² 4 533 €
20/12/2021 n° 249 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 385 000 €2 962 €/m² 2 962 €
09/01/2018 n° 249 · Appartement · 4 p. 09/01/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 310 000 €2 385 €/m² 2 385 €
23/11/2017 n° 249 · Appartement · 4 p. 23/11/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 220 000 €1 692 €/m² 1 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 673 € 9 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 533 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE DU 144 E REGIMENT INFANTER 36 m² 242 496 € 6 736 €
32 RUE DU 144 E REGIMENT INFANTER 28 m² 200 004 € 7 143 €
229 BD MARECHAL LECLERC 30 m² 191 010 € 6 367 €
229 BD MARECHAL LECLERC 31 m² 181 412 € 5 852 €
229 BD MARECHAL LECLERC 20 m² 198 000 € 9 900 €
229 BD MARECHAL LECLERC 15 m² 135 705 € 9 047 €
229 BD MARECHAL LECLERC 75 m² 407 925 € 5 439 €
1 RUE DUMONTEIL 104 m² 445 016 € 4 279 €
6 RUE LEO SAIGNAT 21 m² 104 853 € 4 993 €
20 RUE DES BELLES ILES 27 m² 144 990 € 5 370 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 673 € à 9 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Maréchal Leclerc
Fourchette courante3 357 – 5 310 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Maréchal Leclerc ↗
Saint-Augustin
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune9ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Augustin ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+12 %
Rendement brut5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 661 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 249 ?

LA RUEBoulevard Marechal Leclerc35 ventes depuis 2014 · 4 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin3 167 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 255 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 249 Boulevard Marechal Leclerc à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 533 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 249 Boulevard Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 107 m² à 485 000 €, soit 4 533 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marechal Leclerc ?

Non : 4 533 €/m² contre 4 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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