France › Bordeaux › Boulevard Albert 1er › n° 57

57 Boulevard Albert 1er, Bordeaux

Vendu 391 000 € (4 073 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1931 · CP 3380035 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Boulevard Albert 1er ↗Prix immobilier Bordeaux ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 547 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 073 €▲ +35 %

Maison 96 m² vendu, 5 pièces · 18/09/2025

vs la rue : 3 016 €/m² (87 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 016 €

€/m² médian 2021–2025 · 87 ventes

de 2 293 € à 4 529 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : −4 %

LE BÂTI

1931

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle CE0078 · BDNB

Ventes enregistrées au 57 Boulevard Albert 1er

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 4 073 € À 4 073 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 57 · Maison · 5 p. 18/09/2025 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 391 000 €4 073 €/m² 4 073 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 456 € 11 111 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 073 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

59 BD ALBERT 1ER 206 m² 729 652 € 3 542 €

59 BD ALBERT 1ER 206 m² 299 936 € 1 456 €

48 BD ALBERT 1ER 100 m² 220 000 € 2 200 €

30 BD ALBERT 1ER 130 m² 547 430 € 4 211 €

75 BD ALBERT 1ER 55 m² 457 985 € 8 327 €

13 RUE LEONCE JUGLA 72 m² 382 032 € 5 306 €

16 RUE LEONCE JUGLA 96 m² 268 032 € 2 792 €

12 RUE BIGOURDAN 90 m² 567 540 € 6 306 €

7 RUE DU PROFESSEUR BERGONIE 149 m² 548 320 € 3 680 €

64 RUE D AUPERIE 126 m² 561 834 € 4 459 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 456 € à 11 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 168 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Albert 1er ↗17 ventes 3 776 € ▲ +12 %

Nansouty ↗6 135 ventes 4 612 € ▼ −8 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 465 € ▼ −5 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▲ +31 %

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante3 426 – 4 311 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Albert 1er ↗

Nansouty

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+3 %

Voir Nansouty ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département+38 %

Rendement brut4.2 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 96 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 391 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 406 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 57 Boulevard Albert 1er à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 073 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 57 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, maison de 96 m² à 391 000 €, soit 4 073 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 4 073 €/m² contre 3 016 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien