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France › Bondy › Rue Baudin › n° 109

109 Rue Baudin, Bondy

Vendu 160 000 € (2 424 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 9314020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1092 424 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Baudin3 040 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −14 %Bondy2 819 €/m² 5 707 ventesPrix à Bondy → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 745 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0151
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 2 424 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 109 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 739 € À 2 946 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2025 n° 109 · Appartement · 4 p. 09/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €
27/08/2024 n° 109 · Appartement · 2 p. 27/08/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 000 €2 891 €/m² 2 891 €
25/05/2023 n° 109 · Appartement · 4 p. 25/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €
07/06/2022 n° 109 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €
18/02/2022 n° 109 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 137 000 €2 446 €/m² 2 446 €
09/03/2020 n° 109 · Appartement · 2 p. 09/03/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €
24/01/2019 n° 109 · Appartement · 3 p. 24/01/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
14/05/2018 n° 109 · Appartement · 4 p. 14/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 144 000 €2 182 €/m² 2 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 326 € 5 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 424 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
119 AV D ALSACE LORRAINE 73 m² 100 010 € 1 370 €
90 RUE BAUDIN 55 m² 139 975 € 2 545 €
90 RUE BAUDIN 55 m² 183 975 € 3 345 €
90 RUE BAUDIN 67 m² 199 995 € 2 985 €
90 RUE BAUDIN 55 m² 159 995 € 2 909 €
88 RUE BAUDIN 56 m² 157 976 € 2 821 €
109 AV D ALSACE LORRAINE 72 m² 182 016 € 2 528 €
109 AV D ALSACE LORRAINE 132 m² 175 032 € 1 326 €
44 RUE MICHELET 45 m² 130 005 € 2 889 €
44 RUE MICHELET 45 m² 148 995 € 3 311 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 326 € à 5 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 464 – 3 033 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Bondy
Tendance 3 ans-12 %
vs département-33 %
Rendement brut8 %
Voir Bondy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune29ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 130 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 109 ?

LA RUERue Baudin39 ventes depuis 2014 · 3 040 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBondy5 707 ventes · 2 819 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bondy → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 109 Rue Baudin à Bondy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 109 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, appartement de 66 m² à 160 000 €, soit 2 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 2 424 €/m² contre 3 040 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Bondy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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