France › Boé › Rue des Ormes › n° 8

8 Rue des Ormes, Boé

Vendu 160 000 € (1 633 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 475509 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 120 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 633 €▼ −9 %

Maison 98 m² vendu, 5 pièces · 16/07/2025

vs la rue : 1 786 €/m² (3 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 786 €

€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes

de 1 663 € à 2 043 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 842 €

Boé · 808 ventes depuis 2014

cette adresse : −11 %

LE BÂTI

1972

1 niveau · 1 logement · mitoyenne

parcelle AP0038 · BDNB

Ventes enregistrées au 8 Rue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 633 € À 1 633 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 8 · Maison · 5 p. 16/07/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 160 000 €1 633 €/m² 1 633 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Ormes, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

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CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %1 288 €/m²Maison 326 m² · vendu 2014 n° 5+0 %1 786 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025

RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 1 786 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %1 490 €/m²Maison 98 m² · vendu 2019

n° 8VOUS ÊTES ICI1 633 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 16−22 %1 399 €/m²Maison 84 m² · vendu 2015 n° 22+18 %2 108 €/m²Maison 102 m² · vendu 2025 n° 26−27 %1 310 €/m²Maison 84 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

720 € 2 720 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 633 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DES ORMES 84 m² 150 024 € 1 786 €

14 AV DES ACACIAS 151 m² 165 043 € 1 093 €

14 AV DES ACACIAS 151 m² 193 884 € 1 284 €

24 RUE DES TILLEULS 84 m² 140 028 € 1 667 €

4 SQ LAS PRADINES 84 m² 180 012 € 2 143 €

1 RUE DES TILLEULS 98 m² 156 996 € 1 602 €

24 SQ LAS PRADINES 84 m² 85 008 € 1 012 €

9 SQ DES MIMOSAS 90 m² 194 040 € 2 156 €

7 SQ LAS PRADINES 84 m² 208 824 € 2 486 €

11 SQ LAS PRADINES 84 m² 184 968 € 2 202 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 720 € à 2 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 338 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Ormes3 ventes trop peu de ventes — —

Boé ↗917 ventes 1 800 € ▼ −3 %

Lot-et-Garonne ↗61 523 ventes 1 525 € ▲ +14 %

Rue des Ormes

Ventes sur la voie3

Boé

Tendance 3 ans-1 %

vs département+18 %

Rendement brut6.4 %

Voir Boé ↗

Lot-et-Garonne

Rang de la commune17ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²

Voir Lot-et-Garonne ↗

Bien type : maison de 98 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Ormes à Boé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, maison de 98 m² à 160 000 €, soit 1 633 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Non : 1 633 €/m² contre 1 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Boé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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