CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Binas › Rue Neuve › n° 4

4 Rue Neuve, Binas

Vendu 69 000 € (742 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1976 · CP 4124046 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4742 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −45 %Binas1 344 €/m² 122 ventesPrix à Binas → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 27 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A1592
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 049 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 742 €/m² en 2021 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Neuve

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
01/06/2021 n° 4 · Maison · 5 p. 01/06/2021 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 69 000 €742 €/m² 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Neuve, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+21 %1 667 €/m²Maison 84 m² · vendu 2024n° 5−30 %959 €/m²Maison 74 m² · vendu 2019
RUE NEUVEMÉDIANE DE LA RUE 1 378 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI742 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 6−16 %1 159 €/m²Maison 164 m² · vendu 2020n° 8−19 %1 117 €/m²Maison 154 m² · vendu 2015n° 12+0 %1 378 €/m²Maison 160 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
327 € 2 070 € ▲ VENTE 2021 ICI · 742 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE NEUVE 84 m² 140 028 € 1 667 €
23 RUE DU MOULIN A VENT 87 m² 173 043 € 1 989 €
25 RUE DU MOULIN A VENT 127 m² 231 521 € 1 823 €
12 RUE NEUVE 160 m² 220 480 € 1 378 €
21 B RUE DU MOULIN A VENT 81 m² 144 990 € 1 790 €
14 RUE DU HUIT MAI 1945 44 m² 66 000 € 1 500 €
11 RUE DU MOULIN A VENT 118 m² 50 032 € 424 €
10 B RUE DU HUIT MAI 1945 153 m² 50 031 € 327 €
14 B RUE DU MOULIN A VENT 120 m² 173 280 € 1 444 €
9 T RUE DU MOULIN A VENT 122 m² 179 950 € 1 475 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 327 € à 2 070 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 584 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Neuve
Ventes sur la voie3
Binas
Tendance 3 ans+2 %
vs département-9 %
Rendement brut6 %
Voir Binas ↗
Loir-et-Cher
Rang de la commune108ᵉ sur 206
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 206 – 1 609 €/m²
Voir Loir-et-Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12 %
au prix de 69 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA VILLEBinas122 ventes · 1 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Binas → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Neuve à Binas ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (742 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 27 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/06/2021, maison de 93 m² à 69 000 €, soit 742 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 742 €/m² contre 1 378 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -46 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Binas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien