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France › Binas › Preaux › n° 4

4 Preaux, Binas

Vendu 86 000 € (1 323 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 4124015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 323 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −19 %Binas1 625 €/m² 122 ventesPrix à Binas → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 128 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0A0996 + ZI0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN4 027 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 323 €/m² en 2022 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Preaux

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/07/2022 n° 4 · Maison · 2 p. 21/07/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 86 000 €1 323 €/m² 1 323 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Preaux, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+81 %2 799 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022
PREAUXMÉDIANE DE LA RUE 1 549 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI1 323 €/m²1 vente · dernière 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus9 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
424 € 2 799 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 323 €
LES 9 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 PREAUX 90 m² 251 910 € 2 799 €
6 LE PETIT PREAUX 140 m² 114 940 € 821 €
7 RUE LE PETIT PREAUX 60 m² 106 500 € 1 775 €
11 RUE DU MOULIN A VENT 118 m² 50 032 € 424 €
9 T RUE DU MOULIN A VENT 122 m² 179 950 € 1 475 €
25 RUE DU MOULIN A VENT 127 m² 231 521 € 1 823 €
23 RUE DU MOULIN A VENT 87 m² 173 043 € 1 989 €
4 RUE NEUVE 93 m² 69 006 € 742 €
14 RUE DES TERNES 100 m² 207 000 € 2 070 €
Les comparables retenus s'étalent de 424 € à 2 799 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 693 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Préaux
Ventes sur la voie4
Binas
Tendance 3 ans+2 %
vs département+10 %
Rendement brut5.1 %
Voir Binas ↗
Loir-et-Cher
Rang de la commune108ᵉ sur 206
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 206 – 1 609 €/m²
Voir Loir-et-Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 86 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA VILLEBinas122 ventes · 1 625 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Binas → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Preaux à Binas ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Preaux a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/07/2022, maison de 65 m² à 86 000 €, soit 1 323 €/m².

Est-ce cher pour Preaux ?

Non : 1 323 €/m² contre 1 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Binas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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